利空

政策持續(xù)高壓 庫存節(jié)節(jié)攀升

今年以來,，樓市調(diào)控政策持續(xù)保持高壓態(tài)勢,。7月初國務(wù)院常務(wù)會議提出五條房地產(chǎn)調(diào)控措施,，其中“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施,?！弊顬橐岁P(guān)注，這不僅預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松,，也標(biāo)志著房地產(chǎn)限購政策的升級,。

8月，中原監(jiān)測的7個重點城市新建住宅成交量依然在低位徘徊,，而供應(yīng)則持續(xù)保持高位,，住宅庫存進(jìn)一步上升,。從最近半年的供求比來看，成都,、杭州的住宅供求比連續(xù)保持在較高水平,，整體供求比分別為2 .37、1.69,，而北京,、上海、深圳的供求比略高于正常水平,，分別為1.19,、1.35、1.27,，廣州,、重慶的供求比相對合理，分別是1.06,、1.01,。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，供求比高企,，反映短期市場供大于求的現(xiàn)象十分嚴(yán)重,。部分城市新房供應(yīng)的集中區(qū)域，競爭將日益激烈,，爆發(fā)價格戰(zhàn)的可能性較高。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說,，貫穿2011年的樓市新政,，如今到了“金九”這樣一個關(guān)鍵的時間節(jié)點上，受買賣雙方信心和預(yù)期不斷搖擺的利空影響,，9月上旬需求量延續(xù)了8月的頹勢,，北京項目銷路普遍不暢，而供應(yīng)仍在持續(xù)增加導(dǎo)致存量邁上11萬關(guān)口,。

據(jù)統(tǒng)計,，原本計劃在中秋開盤的北京項目高達(dá)10個，但實際開盤的只有5個項目,，縮水了一半,，盡管如此，5個開盤項目仍然供應(yīng)了超過2000套商品住宅,，相比今年端午期間大幅增加,。中秋期間的住宅供需比已經(jīng)拉高至了接近8：1。

北京房地產(chǎn)展示交易會組委會副秘書長,、北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東表示,，目前房價下降通道已經(jīng)打開,。由于市場調(diào)控，在庫存不斷升高的壓力下,，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體,，用價格換取成交量和資金流的回饋，房價出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面,。鄭向東強調(diào),，宏觀調(diào)控不是短期的，且力度不會放松,。

高策地產(chǎn)顧問董事長李國平在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說“持續(xù)調(diào)控一直在進(jìn)行,，而且就目前來看，到年底也不會有松動的跡象,，當(dāng)然也沒有松動的理由,。”他預(yù)計,，政策和庫存壓力將令房價出現(xiàn)調(diào)整,，到年底房價的下降幅度與去年同期相比將在10%到15%之間。