??? 就在以北,、上,、廣,、深為代表的一線城市被遏制以后,，二三線城市已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的主戰(zhàn)場，交投市場也相對活躍,。隨著國務(wù)院要求“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策,，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施”之后,，面對政策面的諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素，近期多家房企搶先應(yīng)對,、加速出貨,，不少城市更出現(xiàn)了多個(gè)熱銷樓盤,。

　　目前二三線城市房價(jià)領(lǐng)漲

　　而6月國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，二,、三線城市已經(jīng)取代北,、上、廣,、深成為領(lǐng)漲主力,。在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,，而非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%,。而限購最嚴(yán)格的北、上,、廣,、深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。目前來看限購依然是最有效的樓市調(diào)控手段,。

　　在相比重點(diǎn)城市尤其是一線城市被遏制的上漲勢頭和市場交投活躍度,，二三線城市在近期表現(xiàn)依然活躍。根據(jù)監(jiān)測,，近期熱銷項(xiàng)目均位于二三線甚至四線城市,。其中既有已出臺限購令的天津、濟(jì)南,、無錫,、蘇州等城市，也有安陽,、重慶,、惠州、湖州,、常州,、煙臺等未實(shí)施限購的城市。

　　對此北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示,，目前二三線未限購城市面臨著雙重壓力,，本地的投資需求和一線限購城市的轉(zhuǎn)移投資需求，使得全國的房地產(chǎn)市場壓力集合在二三線城市釋放,。而二三線價(jià)格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果,。