流轉(zhuǎn)變現(xiàn)困難

　　民間資金不再貪戀二手樓

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,，估計(jì)第三季度特別是7-8月,，深圳二手房市場(chǎng)會(huì)較為低迷，成交量將創(chuàng)下年內(nèi)新低,。隨著市場(chǎng)對(duì)評(píng)估征稅政策的消化,、貨幣資金環(huán) 境的小幅好轉(zhuǎn)以及更多降價(jià)盤源的出現(xiàn),，第四季度二手房成交量將逐漸好轉(zhuǎn)。具體來(lái)說(shuō),，上半年深圳二手房成交5.28萬(wàn)套,，下半年環(huán)比降幅預(yù)計(jì)達(dá)到3-4成， 預(yù)計(jì)將成交3萬(wàn)-4萬(wàn)套,，第三季度與第四季度的比例為4：6,。

　　中原地產(chǎn)則認(rèn)為,，截至7月6日，央行在2011年內(nèi)3次加息,，抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度發(fā)展,。下半年貨幣政策進(jìn)入穩(wěn)定期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的邊際效應(yīng)已經(jīng)凸顯,，二手房的持有成本持續(xù)增加,，使其投資功能降低，重歸不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì),。

　　專家預(yù)計(jì),，在賺錢效應(yīng)大減的情況下，重歸不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)的深圳二手樓將很難再吸引大規(guī)模民間資金的青睞,?！艾F(xiàn)在很多資金去了東莞、惠州等深圳周邊城市,，甚至是在高鐵的帶動(dòng)下出了廣東省,。原因就是投資者認(rèn)為，那里還具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì),?！?/p>

　　如果這些城市開始限購(gòu)限價(jià)，這批資金會(huì)否殺回深圳二手市場(chǎng),？有地產(chǎn)專家認(rèn)為,，“不否認(rèn)會(huì)有少量回流，但我更懷疑下半年會(huì)有資金從房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)到其它投資途徑,，比如銀行產(chǎn)品,、信托產(chǎn)品甚至是民間借貸?；貧w深圳二手樓不太可能成為主流了,。”

　　觀點(diǎn)碰撞

　　下半年二手樓不容樂觀

　　李耀智中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理

　　下半年,，深圳二手樓成交的情況依然不容樂觀,。第一，住房的需求逐漸放緩,；第二,，二手房交易成本的增加使購(gòu)房壓力增大；第三,，持有成本的增加使二手房的 租金回報(bào)率降低,，業(yè)主以投資為目的出租已經(jīng)難以抵消月供?！?·11”政策正式實(shí)施,，使購(gòu)房成本提高,，大部分購(gòu)房者選擇觀望，市場(chǎng)成交量大幅下降,，市場(chǎng)進(jìn) 入政策消化期,。成交價(jià)格將會(huì)繼續(xù)下跌，且跌幅將會(huì)拉大,，預(yù)計(jì)年底二手房?jī)r(jià)格下跌15%,。