12,、還有房產(chǎn)稅在征收過程中有無窮的困難和非常大的難度,，例如一，市值評估誰來評,？全國有這樣上百萬的評估人員嗎,？他們會(huì)不會(huì)成為新一批有權(quán)有勢又容易尋租的官員呢？請你吃個(gè)飯,，拉拉關(guān)系,，就把三百萬降到了一百五十萬，不送禮,，就把一百五十萬升到兩百五十萬,，老百姓一定意見很大；第二,，最近幾年房價(jià)漲得很快,，但一旦征收房產(chǎn)稅,，房價(jià)也可能跌得很快,，我在香港的一個(gè)博士生一套1996年買的房子800萬港幣，董建華開始調(diào)控房地產(chǎn)后,，跌了五年一直跌到350萬,，一年比一年低，請問,，如果發(fā)生這種情況,，又按照什么來征稅？去年多征的是不是要退稅,？第三,，尤其是2009年2月后買房的人都是買在房價(jià)的最高點(diǎn)，例如上海市為40000-60000塊一平米,，剛剛開始還30年銀行按揭,，他們當(dāng)時(shí)之所以敢在這個(gè)高價(jià)位去買，是從來沒有想到過會(huì)征房產(chǎn)稅,，知道要征房產(chǎn)稅,，他們還會(huì)這么高價(jià)去買嗎？如果房價(jià)跌得很厲害,，他們很有可能成為中國新一代的負(fù)資產(chǎn)家庭,，停止付按揭,，拒絕交稅，對國家產(chǎn)生不滿,。
13,、據(jù)說新房產(chǎn)稅中的免稅的一套不是由家庭自己來決定的，而是根據(jù)買進(jìn)的先后來決定的,，那么復(fù)旦大學(xué),、同濟(jì)大學(xué)、寶鋼公司等等原來的國營企事業(yè)單位原來買的福利房都很小,，現(xiàn)在都住在了新的大房子里,，豈不是要對大房子征稅了嗎？等等等等,，還有很多問題,。
總之，我們堅(jiān)決支持黨中央國務(wù)院對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,，合理有效的方法是有的,，但新房產(chǎn)稅不是個(gè)好辦法。希望財(cái)政部的官員對此事慎之又慎,，反復(fù)調(diào)研,，例如你們知道上海市現(xiàn)在90平米以下的房子比例是多少（極少）；你們知道上海市多少家庭擁有兩套房,，多少中青年夫妻在為子女將來結(jié)婚而節(jié)衣縮食,，在付30年的按揭；你們知道上海市有多少成功人士在聽說征房產(chǎn)稅以后考慮移民澳洲,；你們知道上海,、北京、杭州,、深圳等有多少個(gè)家庭為了你們傳言中的房產(chǎn)稅坐臥不安,，沒有過好國慶節(jié)。
房地產(chǎn)漲,，是有很多原因形成的,，其中最重要的原因之一是貨幣政策。2008年貨幣政策從緊,，房地產(chǎn)跌了一年,；2009年貨幣政策從寬，復(fù)旦附近的新房從每平米2萬漲到3萬,，顯然這種上漲不是并不完全是人們炒起來的,，而是巨量貨幣拱起來的，你們?yōu)槭裁丛?8年不來征房產(chǎn)稅呢,？09年漲起來就要征,，是城市居民炒起來的嗎,？萬一以后又實(shí)行從緊的貨幣政策，房地產(chǎn)大跌,，你在高位征去的稅給不給退?。?snty99)
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