9、對于那些改革開放以來付出巨大貢獻的企業(yè)家，他們現(xiàn)在很可能有家產(chǎn),，幾千萬甚至上億，很多人想用來買房,，這是最大的消費品，其他的任何東西都花費不了多少消費，房產(chǎn)稅一征，他們立即會感覺到無物可買（汽車,、電視機等能花費幾個錢？）,，掙錢掙來掙去是掙了一堆紙幣的符號,，從而形成了一個社會的動力真空,。
10,、以修改房產(chǎn)稅的名義實際上來征物業(yè)稅在法理上是說不通的。傳聞中的上海等城市房產(chǎn)稅細則據(jù)說要根據(jù)財政部的細則來決定,，我們研究來研究去實際上就是個物業(yè)稅,，而物業(yè)稅是一個必須通過全國人大才能開征的新稅種。物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有兩大區(qū)別：根據(jù)1986年房產(chǎn)稅的有關規(guī)定,，房產(chǎn)稅對工業(yè)和商業(yè)單位征收,，對居民不征收，物業(yè)稅對每個居民都要征收,，新修改的房產(chǎn)稅對每個居民都征收,，這還是房產(chǎn)稅嗎？根據(jù)1986年的規(guī)定,，房產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)的原值（扣除30%的折舊費來收費的）,，物業(yè)稅是對市值來收費的。如果對原值來征稅,，五年十年以前的房價都很便宜,，一套房子30萬,，只對21萬征稅，每年交一,、兩千塊就夠了,，這個老百姓是可以承受的，但對房地產(chǎn)調控沒有什么意義,，但修改后的房產(chǎn)稅細則卻是對市值來征稅,，這套房已經(jīng)是三百萬以上的了，請問這還是房產(chǎn)稅嗎,？這和物業(yè)稅有什么區(qū)別,？如果這是新修改的房產(chǎn)稅，那么將來的物業(yè)稅會是什么樣子,？打著房產(chǎn)稅的旗號來征物業(yè)稅在法理上是不通的,。
11、我國開征物業(yè)稅條件完全不成熟,，所謂物業(yè)是指房地產(chǎn)及房地產(chǎn)下面占有的土地,。經(jīng)濟學原理告訴我們，土地隨著經(jīng)濟的發(fā)展,、城市設施的改善是會不斷增值的,，房地產(chǎn)上漲實際上是下面這塊地在漲，我們住的房子是不會漲價的,，而是會貶值的,，例如我國所有商業(yè)銀行現(xiàn)在都規(guī)定對十年以上房齡的舊房子不可以以房子作抵押來貸款，可見銀行普遍認為房子不但不會漲價升值,，而且會折舊貶值,。但是修改后的房產(chǎn)稅實際上是對房子及下面的土地整個征稅，我們不擁有土地產(chǎn)權,，只借來了七十年的土地使用權,，并為此支付了高昂的土地使用費和土地占有金，為什么還要交物業(yè)稅呢,？所以用修改后的房產(chǎn)稅來征物業(yè)稅于情于理于法都說不過去,，將來很可能會在人大代表和經(jīng)濟學家中被長期爭議。財政部和各地政府不提物業(yè)稅而提房產(chǎn)稅,，可見他們自己也認為繞開人大征物業(yè)稅實際上是不合法的,，所以換了個房產(chǎn)稅的名詞。但是打著房產(chǎn)稅旗號實際上來征收人大未批準的物業(yè)稅在法理上是不通的,。
