6,、日本捅房地產(chǎn)泡沫后的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：1989年年末,，日本政府開始魯莽地捅泡沫,，主要措施是兩條：第一條把銀行最終貼現(xiàn)率從1%在半年內(nèi)迅速提升到6.6%（貸款利息就變成了8.6%）第二條把房屋買賣增值稅從原來的20%上升到30%（即對三年以內(nèi)的房地產(chǎn)買賣增值部分在交易的時(shí)候征30%的稅），日本的資產(chǎn)泡沫開始破滅,，股市從1990年1月的38900點(diǎn)一直跌到年底的22000點(diǎn),，半年以后日本的房地產(chǎn)也開始暴跌，而且一跌就不可收拾,，從1990年一直跌到2002年,，跌了12年，房地產(chǎn)價(jià)格跌掉了80%,。日本的各行各業(yè)出現(xiàn)了一片蕭條,，與房地產(chǎn)有關(guān)的所有行業(yè)都極不景氣，很多企業(yè)歇業(yè)破產(chǎn),，日本的銀行有兩百多家（占全國銀行數(shù)的25%）由于人們還不出房貸按揭而破產(chǎn),，日本經(jīng)濟(jì)從此走向頹廢，政局不穩(wěn),，20年當(dāng)中換了15個(gè)首相,，日本的股市至今還在9000點(diǎn)附近徘徊，房地產(chǎn)市場一直不景氣,，最近又被迫實(shí)行近似零利率政策,。所以中國一定要避免走日本的道路，既要反對房地產(chǎn)泡沫化,，又要防止對房地產(chǎn)市場采取魯莽的政策,。如果征房產(chǎn)稅，極有可能從此走上日本房地產(chǎn)市場泡沫破滅以后經(jīng)濟(jì)蕭條,、政局動蕩的道路，后果是災(zāi)難性的,。房地產(chǎn)市場一冷卻,，42個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、銅,、水泥,、電解鋁、石灰,、玻璃,、家具、裝修,、汽車等各行各業(yè)都會一片蕭條,，很多工廠都歇業(yè)倒閉，就會出現(xiàn)幾百萬農(nóng)民工回鄉(xiāng),、幾百萬大學(xué)生找不到工作的嚴(yán)峻局面,。
7,、調(diào)控房地產(chǎn)應(yīng)從根本上抓起，應(yīng)該減少貨幣供應(yīng)量,、提高利率和征房產(chǎn)交易增值稅,，并且切斷地方政府和土地的血肉關(guān)系，徹底改變,、擺脫土地財(cái)政的不良格局,。
8、魯莽地征收房產(chǎn)稅對中國不同階層的老百姓都是一種打擊,，首先打擊的是有兩套及以上房子的比較富裕的家庭,，而他們恰恰是三十年來最擁護(hù)改革開放政策的一批人士，他們從改革開放中得到了巨大的收益,，現(xiàn)在有兩套及以上的房子,。征很重的房產(chǎn)稅將使他們感到政策多變，會出現(xiàn)新的移民狂潮,，不僅是一般的舉家移民,，而且?guī)ё吡酥袊鴮氋F的資金、科技人才和管理人才,，使中國最優(yōu)秀的一批精英人士流向國外,，如澳大利亞、美國和加拿大,，陷入北歐國家當(dāng)年高福利,、高稅收、低增長的怪圈,，使人們對中國的改革開放失去信心,。第二個(gè)階層是一般的老百姓，他們往往也有兩套房,，但是并不富,，最近這些買房的人當(dāng)中，他們的戶均年收入只有8-10萬塊,，他們主要是通過銀行按揭對第二套房進(jìn)行還款,。他們?nèi)乙粋€(gè)月的收入只有五、六千塊,，生活極其拮據(jù),，還要省出兩、三千塊錢來還按揭,，對這些人的第二套房征不征稅,？如北京的一套房在五年以前買入時(shí)為一百萬，現(xiàn)在漲到四百萬,，但是它的按揭才付了5年,，還要付25年,，如果按照0.5-1%的房產(chǎn)稅，他每年要增加二-四萬的稅賦,，每個(gè)月就要增加2000-4000元錢的稅賦,，這些人立即陷入無法還按揭或者無法交房產(chǎn)稅賦的絕境之中，會對黨和國家的政策產(chǎn)生怨恨,，并且極可能用假離婚等各種方式來避稅,、逃稅甚至抗稅。第三種沒有房或者只有一套房的人沒有損失,，也沒有什么好處,，并且他們有了小孩要買第二套房的時(shí)候仍然要交稅。這樣他們就對參加改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè),，對拼搏創(chuàng)新失去了信心和動力,，中國改革開放的動力立即會失去一半。
