 |
| 2010年9月21日,，原冠城大通公司地塊的拍賣中,，福晟集團一次加價三億元，這創(chuàng)下了福州有史以來最大的加價幅度,。 |
|
| 房產(chǎn)商不急 |
就在“新五條”出臺后,，10月8日，雅戈爾,、華業(yè)地產(chǎn)和張江高科三家公司發(fā)布拿地公告,，合計動用資金逾57億元。而媒體從萬科和保利地產(chǎn)的公告中也發(fā)現(xiàn),，這兩大巨頭近期搶地更是瘋狂,。
上海于10月7日出臺了當?shù)氐姆课菹拶徚?/FONT>。隨后在10月14日,，潘石屹的SOHO中國就以近12.12億元從華麗家族手中收購了上海盧灣區(qū)43號街坊項目48.48%的股權(quán),，再次圈地,。
談及目前的二次調(diào)控,，潘石屹認為,，現(xiàn)在已出的政策只是4月新政的落實，本質(zhì)上并無多少新意,。單靠目前諸如限購令等輔助性政策,，調(diào)節(jié)房價的力量是有限的[詳細]。而另一房產(chǎn)大鱷任志強的觀點則更加簡單,，他認為,，“不買房是傻瓜，中國房價不會跌”,。
而與房產(chǎn)商的不差錢相對的是,，2010年前三季度，整個1-9月份,，全國土地市場表現(xiàn)火爆,，包括廣州在內(nèi)的30個城市前三個季度累計賣地8922.85億元，與去年同期的5292.48億元相比,，增長了68.59%,，而增幅超過100%的就有14個城市。其中,，長沙同比增幅為411%,，位居增幅榜首；福州以329%的增幅位居其次,。[詳細] |
| |
| 炒房者也不急 |
業(yè)內(nèi)人士分析,，“限購令”在短期內(nèi)將直接影響樓市。因為從全國房地產(chǎn)市場來看,，樓市的消化,，一半以上靠異地客戶。這無疑給如溫州炒房團這樣的異地投資客最大的打擊,。
但炒房人則認為“越調(diào)越漲”,。比如有溫州炒房團的團員就稱：“其實每次調(diào)控說到底都是暫時的，因為中央與地方的博弈是無法避免的,，而有博弈就有縫隙,。事實上每次宏觀調(diào)控的結(jié)局都是‘越調(diào)越漲’。所以,，從某種意義上說調(diào)控對溫州炒客來說作用有限,。”
由于投資者手中往往掌握著大量游資,，因此很少因為幾套房子被套就隨意撤退,，在他們眼里,，“炒房可以觀望，但不會離場,?！保吘惯@些資本需要出路,。[詳細]
事實上,，廈門福州的地方限購令是明確寫明了是限制措施到2010年12月31日止的，限購的時間被限制在了一定時期內(nèi),。因此,，此番調(diào)控實際上能不能限制住炒房者，穩(wěn)定,、降下當下高企的房價還存在諸多的疑問,。 |
| |
| 炒房者見招拆招 |
上有政策，下有對策,。炒房者看好樓市絕不僅僅是說說而已,，在廈門福州限購令出臺之后，這兩個城市的炒房者們已經(jīng)想出了應(yīng)對的方法,。
比如長期混跡在廈門樓市的王先生,，手頭至少已有三套房子，他說,，他們?nèi)?nèi)不少投資客,，一般不使用按揭，而是全額付款,，所以不擔心房貸?，F(xiàn)在的“限購”，本意是為了限制投資客炒房,，然而實際上,，只要手頭現(xiàn)金充沛，可以“不受限制的”,?！跋攵噘I，就使用親戚朋友的身份證,，用他們的名義代購就不受限制,。”這位投資客稱：他人身份證在手,，短期拋售基本沒什么風險,；若想長期持有，則最好進行相關(guān)公證，以免留后患[詳細],。有業(yè)內(nèi)人士就表示,，“限購令”限制了那些需要貸款的客戶，有些可全額付款的客戶并沒受太大影響,。
而在福州,，有中介公司負責人就坦言，只要有超額利潤,，一些投資客可能還會繞過政策買到房子,，而可能采取的方式諸如有辦假離婚、將購房任務(wù)交給無房的親戚或朋友辦理等等,。[詳細] |
|
