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| 2010年9月21日,，原冠城大通公司地塊的拍賣(mài)中，福晟集團(tuán)一次加價(jià)三億元,，這創(chuàng)下了福州有史以來(lái)最大的加價(jià)幅度,。 |
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| 房產(chǎn)商不急 |
就在“新五條”出臺(tái)后,，10月8日，雅戈?duì)?、華業(yè)地產(chǎn)和張江高科三家公司發(fā)布拿地公告,，合計(jì)動(dòng)用資金逾57億元。而媒體從萬(wàn)科和保利地產(chǎn)的公告中也發(fā)現(xiàn),，這兩大巨頭近期搶地更是瘋狂,。
上海于10月7日出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐姆课菹拶?gòu)令,。隨后在10月14日,，潘石屹的SOHO中國(guó)就以近12.12億元從華麗家族手中收購(gòu)了上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目48.48%的股權(quán),，再次圈地,。
談及目前的二次調(diào)控,，潘石屹認(rèn)為，現(xiàn)在已出的政策只是4月新政的落實(shí),，本質(zhì)上并無(wú)多少新意,。單靠目前諸如限購(gòu)令等輔助性政策,，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的力量是有限的[詳細(xì)],。而另一房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)的觀(guān)點(diǎn)則更加簡(jiǎn)單，他認(rèn)為,，“不買(mǎi)房是傻瓜,，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)跌”。
而與房產(chǎn)商的不差錢(qián)相對(duì)的是,，2010年前三季度,，整個(gè)1-9月份，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)火爆,，包括廣州在內(nèi)的30個(gè)城市前三個(gè)季度累計(jì)賣(mài)地8922.85億元,，與去年同期的5292.48億元相比，增長(zhǎng)了68.59%,，而增幅超過(guò)100%的就有14個(gè)城市,。其中，長(zhǎng)沙同比增幅為411%,，位居增幅榜首,；福州以329%的增幅位居其次。[詳細(xì)] |
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| 炒房者也不急 |
業(yè)內(nèi)人士分析,，“限購(gòu)令”在短期內(nèi)將直接影響樓市,。因?yàn)閺娜珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，樓市的消化,，一半以上靠異地客戶(hù),。這無(wú)疑給如溫州炒房團(tuán)這樣的異地投資客最大的打擊,。
但炒房人則認(rèn)為“越調(diào)越漲”,。比如有溫州炒房團(tuán)的團(tuán)員就稱(chēng)：“其實(shí)每次調(diào)控說(shuō)到底都是暫時(shí)的,，因?yàn)橹醒肱c地方的博弈是無(wú)法避免的,，而有博弈就有縫隙,。事實(shí)上每次宏觀(guān)調(diào)控的結(jié)局都是‘越調(diào)越漲’,。所以,，從某種意義上說(shuō)調(diào)控對(duì)溫州炒客來(lái)說(shuō)作用有限?！?BR> 由于投資者手中往往掌握著大量游資,，因此很少因?yàn)閹滋追孔颖惶拙碗S意撤退，在他們眼里,，“炒房可以觀(guān)望，但不會(huì)離場(chǎng),。”,，畢竟這些資本需要出路,。[詳細(xì)]
事實(shí)上，廈門(mén)福州的地方限購(gòu)令是明確寫(xiě)明了是限制措施到2010年12月31日止的,，限購(gòu)的時(shí)間被限制在了一定時(shí)期內(nèi),。因此,，此番調(diào)控實(shí)際上能不能限制住炒房者,，穩(wěn)定,、降下當(dāng)下高企的房?jī)r(jià)還存在諸多的疑問(wèn)。 |
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| 炒房者見(jiàn)招拆招 |
上有政策，下有對(duì)策,。炒房者看好樓市絕不僅僅是說(shuō)說(shuō)而已,，在廈門(mén)福州限購(gòu)令出臺(tái)之后,，這兩個(gè)城市的炒房者們已經(jīng)想出了應(yīng)對(duì)的方法。
比如長(zhǎng)期混跡在廈門(mén)樓市的王先生,，手頭至少已有三套房子,，他說(shuō)，他們?nèi)?nèi)不少投資客,，一般不使用按揭,，而是全額付款，所以不擔(dān)心房貸?，F(xiàn)在的“限購(gòu)”,，本意是為了限制投資客炒房,，然而實(shí)際上,，只要手頭現(xiàn)金充沛,，可以“不受限制的”?！跋攵噘I(mǎi),，就使用親戚朋友的身份證，用他們的名義代購(gòu)就不受限制,?！边@位投資客稱(chēng)：他人身份證在手，短期拋售基本沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn),；若想長(zhǎng)期持有,，則最好進(jìn)行相關(guān)公證，以免留后患[詳細(xì)],。有業(yè)內(nèi)人士就表示,，“限購(gòu)令”限制了那些需要貸款的客戶(hù)，有些可全額付款的客戶(hù)并沒(méi)受太大影響,。
而在福州,，有中介公司負(fù)責(zé)人就坦言，只要有超額利潤(rùn),，一些投資客可能還會(huì)繞過(guò)政策買(mǎi)到房子,，而可能采取的方式諸如有辦假離婚、將購(gòu)房任務(wù)交給無(wú)房的親戚或朋友辦理等等,。[詳細(xì)] |
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