在北京現(xiàn)有的存量住房市場(chǎng)，各類(lèi)社會(huì)資本都大有可為,。應(yīng)考慮出臺(tái)相關(guān)政策,，支持和鼓勵(lì)將分散的個(gè)人住房資源集中起來(lái)，由從事房屋租賃的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)以統(tǒng)一裝修,、統(tǒng)一品牌,，規(guī)模化地為租賃市場(chǎng)提供高品質(zhì)產(chǎn)品,。由資本主導(dǎo)推出更多具有示范效應(yīng)的長(zhǎng)租公寓,，引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)步入更加規(guī)范的良性發(fā)展軌道。

北京市第十五屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議昨天開(kāi)幕,，北京市代市長(zhǎng)陳吉寧在政府工作報(bào)告中提出,北京今年將嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施,，完善租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)；將鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍,多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問(wèn)題,。

陳吉寧表示,，今年北京市將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和政策儲(chǔ)備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,；規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理,，落實(shí)承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項(xiàng)保障政策；完成1200公頃住宅供地,，著力推進(jìn)已供地290萬(wàn)平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬(wàn)平方米商品住房建設(shè),，盡快形成市場(chǎng)供應(yīng)，擴(kuò)大住房供給,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

北京市政府工作報(bào)告相關(guān)內(nèi)容表明，發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)將成為今年北京市住房制度改革的核心關(guān)鍵內(nèi)容,。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，2018年要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度,，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,。中央首次提出了“長(zhǎng)期租賃”概念頗為引人矚目,，各地出臺(tái)什么樣的政策予以落實(shí)，更是成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),。

發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng),，離不開(kāi)土地、金融和供應(yīng)模式等各項(xiàng)配套政策,，其中的重中之重則是土地供給,。根據(jù)城市總體規(guī)劃，北京將進(jìn)入減量集約高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期,，讓城市更加和諧宜居,，讓市民有更多獲得感。北京發(fā)展減量的關(guān)鍵是用地結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，未來(lái)將減量集約生產(chǎn)空間,，適度提高居住和配套用地的比重。而在居住用地中,，租賃土地供應(yīng)將獲得顯著加強(qiáng),。全面落實(shí)新版城市總體規(guī)劃，確保北京市居住用地供應(yīng)向租賃傾斜,，將成為長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)健康,、快速成長(zhǎng)的基礎(chǔ),。

加強(qiáng)供給多渠道籌措租賃房源，是發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)另一大重點(diǎn),。在鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)新建規(guī)?；赓U住房的同時(shí)，也應(yīng)盤(pán)活龐大的存量租賃住房資源,。在北京現(xiàn)有的存量住房市場(chǎng),，各類(lèi)社會(huì)資本都大有可為。應(yīng)考慮出臺(tái)相關(guān)政策,，支持和鼓勵(lì)將分散的個(gè)人住房資源集中起來(lái),，由從事房屋租賃的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)以統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一品牌,，規(guī)?；貫樽赓U市場(chǎng)提供高品質(zhì)產(chǎn)品。由資本主導(dǎo)推出更多具有示范效應(yīng)的長(zhǎng)租公寓,，引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)步入更加規(guī)范的良性發(fā)展軌道,。

此次北京市政府工作報(bào)告還提出，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍,，這一舉措的著力點(diǎn)也在于租賃市場(chǎng),。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建立集體宿舍，將有效減少房屋租賃和購(gòu)買(mǎi)需求,，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行無(wú)疑具有積極作用,。同時(shí)，單位利用自有土地建設(shè)集體宿舍,，既解決了職工住房困難問(wèn)題,，也可以減少職工租住在各種出租房?jī)?nèi)的現(xiàn)象，有利于從源頭上消除各類(lèi)安全隱患,。

近期,，因部分城市調(diào)整樓市調(diào)控政策而引發(fā)了所謂的“松綁論”，這種看法是對(duì)中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖態(tài)度的誤讀,?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”,，這一定位并不是“以時(shí)間換空間”的權(quán)宜之計(jì),，而是必須長(zhǎng)期堅(jiān)守的“紅線”。這一“紅線”的支撐力量,，來(lái)自目前各地正在加快進(jìn)行的多主體供應(yīng),、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度改革。隨著各地長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的建立和完善,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將初步建立平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,。