2017年初,，由上海市委辦公廳牽頭，市規(guī)土局,、市住建委等部門共同開展了上海中心城區(qū)50年以上歷史建筑的全面普查工作,。經(jīng)普查,，上海外環(huán)內(nèi)現(xiàn)存50年以上歷史建筑約31520棟,，建筑面積約2559萬平方米。

在文物保護領域,，一般認為一座建筑是否達到50年,，是評判其是否屬于歷史建筑的重要時間標準。上海有關部門對中心城區(qū)50年以上歷史建筑進行全面普查,，其實是對整個城區(qū)歷史建筑資源家底的一次摸底,，是為實施有效保護奠定基礎。

在現(xiàn)行文物保護管理體系下,，登記為歷史建筑,，還并不等于就獲得了有效的保護。因為只有被列入地方歷史建筑的保護名錄,，成為文物建筑,，其日常的管理與維護才能夠獲得相對有力的法律保障。這也是為何一些地方老建筑,，明明已是歷史建筑,，但卻未能得到應有保護的一個重要原因。比如,，2015年,，擁有近百年歷史的上海石庫門里弄公益坊，就在被列入文物建筑的前夕遭拆除,。

此前,，一些地方曾公開向社會征集建成50年以上的歷史建筑，還有一些地方則對被認定為文物保護單位的50年以上重要歷史建筑予以立法保護,。相對來說,，《上海市歷史文化風貌和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》修訂，擬賦予各類保留建筑法律身份,，除沒有歷史文化保護價值的,、居住條件惡劣、安全和使用矛盾突出等幾種特殊情形外,，50年以上的歷史建筑,，都將納入保護的范疇，其管理覆蓋面更廣,，門檻也較低,，保護力度自然相對更大,。

當然，保護歷史建筑,，不意味著將之封閉起來,，取消其社會功用。不少50年以上的歷史建筑,，本身就還屬于居民樓,，既要保護，也要尊重產(chǎn)權(quán)所有人的基本權(quán)利,。為此,，上海相關部門擬提出適度有條件開放歷史建筑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，引導社會資金投入保護性置換和更新利用,，促進保護管理良性循環(huán),，算是一種配套的制度保障。產(chǎn)權(quán)屬性的復雜和模糊,，歷來是文物保護的一個重點和難點問題,。而擴大保護范圍，也意味著在具體的保護過程中,，要更多面臨歷史建筑在產(chǎn)權(quán)上的模糊問題,，在這方面探索出有效的制度創(chuàng)新，很有必要,。

今天對歷史建筑的保護意識和保護力度,，決定著一座城市未來的歷史文化風貌。隨著歷史建筑數(shù)量的減少和其價值的凸顯,，在法律層面為歷史建筑保護擴容,、提質(zhì)，比如擴大歷史建筑的保護范圍,，延伸日常的管理觸角,，其實是大勢所趨。其中重要一點便是,，對區(qū)域內(nèi)歷史建筑的數(shù)量,、狀況、歷史價值,，相關部門應該提前摸查,，做到心中有數(shù)。若只盯著更高階的歷史建筑保護名錄,，而忽視對一般歷史建筑的梳理和關照,，很有可能，由于保護力度不夠，一些還未來得及列入保護名錄的歷史建筑,，就已經(jīng)被毀,，帶來不可逆的損害。因此,，主動摸清歷史建筑資源的家底,，實現(xiàn)提前介入、干預,，應該成為當前及未來,，文物保護的一個重要價值取向。

不過,，就上海個案來看,，歷史文化風貌和優(yōu)秀歷史建筑保護條例的修訂，尚需要過程和時間,。在立法前對全市城區(qū)的50年以上歷史建筑進行摸底排查，既是為立法提供基礎數(shù)據(jù),，也是在傳遞一種保護信號,。