【即使有一些樓盤是開發(fā)商當(dāng)年違規(guī)開發(fā),，其背后也存在地方政府監(jiān)管失守的問題,。解決“老賴樓盤”問題，地方政府可以采取“分盤施策”的措施,?！?/p>

今年上半年我國一線城市房價猛漲,，購房者一房難求。與此相伴的是,，更多的二三線城市卻出現(xiàn)了越來越多長期拖延交房的“老賴樓盤”,。在內(nèi)蒙古、福建,、廣西等地,，一些開發(fā)商采取拖延、“跑路”,、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險等“老賴”做法,，給業(yè)主權(quán)益帶來很大損害。有一個城市延期交房一年以上的樓盤超過10個,，有的樓盤甚至開工6年還未完工,，成了事實上的“爛尾樓”。盡管購房者心急如焚,，但面對強勢的開發(fā)商卻又無可奈何,。

“老賴樓盤”的出現(xiàn)，是多年以前這些城市盲目發(fā)展房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的后遺癥,。彼時,，房地產(chǎn)業(yè)被作為地方政府拉動地方經(jīng)濟增長的“龍頭產(chǎn)業(yè)”，一些實力不夠雄厚的中小開發(fā)商在那波潮流中不顧一切地拿地建房,。孰料狂漲的房價引得“天怒人怨”,，政府不得不推出嚴(yán)厲調(diào)控措施，在包括限購限貸等行政手段的作用下,，二三線城市的房地產(chǎn)市場很快冷清下來,。當(dāng)房地產(chǎn)市場的風(fēng)向逆轉(zhuǎn)，銀行終結(jié)了對開發(fā)商的信貸以后,，這些開發(fā)商很快就成了海灘上的“裸泳”者,，由于資金鏈的斷裂，樓盤無法續(xù)建,，最終形成了刺眼的“老賴樓盤”,。

對于“老賴樓盤”的出現(xiàn)，我們當(dāng)然可以把板子打在開發(fā)商身上,。不能向業(yè)主按期交房的開發(fā)商,，已經(jīng)構(gòu)成違約,，理應(yīng)按合同向購房者做出違約賠償。一些開發(fā)商任憑樓盤爛尾,，一跑了之,，更應(yīng)該受到法律嚴(yán)懲。但是,，“老賴樓盤”最終的受害者只能是購房者,，他們已向開發(fā)商支付了全部或部分房款，卻不能按約接收新房,，并且其利益的損失還將隨著時間的推移越滾越大,。

面對這種情況，地方政府有責(zé)任站出來維護購房者的利益,。對于“老賴樓盤”,，開發(fā)商固然要承擔(dān)主要責(zé)任，但是一些資質(zhì)明顯不合格的開發(fā)商還能搶地建房,，與地方政府當(dāng)時的監(jiān)管太松也有很大的關(guān)系,。在房地產(chǎn)市場瘋狂的時候，地方政府通過拍賣土地和收取稅費成為最大的得利者,，如今對“老賴樓盤”像局外人一樣事不關(guān)己,，高高掛起，既不合道義,，也違反政府應(yīng)該履行的職責(zé),。即使有一些樓盤是開發(fā)商當(dāng)年違規(guī)開發(fā)，其背后也存在地方政府監(jiān)管失守的問題,。大量“老賴樓盤”出現(xiàn),，不僅將購房者拖入困境，也對地方形象造成了損害,，對于地方經(jīng)濟的發(fā)展也是一個嚴(yán)重的拖累,。

面對自己屬地的“老賴樓盤”，地方政府應(yīng)該有所作為,。解決“老賴樓盤”問題,，地方政府可以采取“分盤施策”的措施，針對不同的樓盤提出不同的解決辦法,。對于拿著購房者資金逃匿的開發(fā)商,，公安等部門應(yīng)及時介入,，幫助購房者挽回?fù)p失,。但是對于更多因資金鏈斷裂而形成的“老賴樓盤”則可以分門別類，按照市場化的原則,，或引入實力強大的開發(fā)商進(jìn)行重組,，或向其提供必要的銀行信貸或財政支持,，使這些樓盤能夠完成后續(xù)工程，讓購房者得以保全自己的利益,。