【即使有一些樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商當(dāng)年違規(guī)開(kāi)發(fā),，其背后也存在地方政府監(jiān)管失守的問(wèn)題,。解決“老賴樓盤(pán)”問(wèn)題，地方政府可以采取“分盤(pán)施策”的措施,?！?/p>

今年上半年我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)猛漲，購(gòu)房者一房難求,。與此相伴的是,，更多的二三線城市卻出現(xiàn)了越來(lái)越多長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤(pán)”。在內(nèi)蒙古,、福建,、廣西等地，一些開(kāi)發(fā)商采取拖延,、“跑路”,、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)等“老賴”做法，給業(yè)主權(quán)益帶來(lái)很大損害,。有一個(gè)城市延期交房一年以上的樓盤(pán)超過(guò)10個(gè)，有的樓盤(pán)甚至開(kāi)工6年還未完工,，成了事實(shí)上的“爛尾樓”,。盡管購(gòu)房者心急如焚，但面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商卻又無(wú)可奈何,。

“老賴樓盤(pán)”的出現(xiàn),，是多年以前這些城市盲目發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的后遺癥。彼時(shí),，房地產(chǎn)業(yè)被作為地方政府拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“龍頭產(chǎn)業(yè)”,，一些實(shí)力不夠雄厚的中小開(kāi)發(fā)商在那波潮流中不顧一切地拿地建房。孰料狂漲的房?jī)r(jià)引得“天怒人怨”,，政府不得不推出嚴(yán)厲調(diào)控措施,，在包括限購(gòu)限貸等行政手段的作用下，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很快冷清下來(lái),。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向逆轉(zhuǎn),，銀行終結(jié)了對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸以后，這些開(kāi)發(fā)商很快就成了海灘上的“裸泳”者,，由于資金鏈的斷裂,，樓盤(pán)無(wú)法續(xù)建，最終形成了刺眼的“老賴樓盤(pán)”,。

對(duì)于“老賴樓盤(pán)”的出現(xiàn),，我們當(dāng)然可以把板子打在開(kāi)發(fā)商身上。不能向業(yè)主按期交房的開(kāi)發(fā)商,，已經(jīng)構(gòu)成違約,，理應(yīng)按合同向購(gòu)房者做出違約賠償,。一些開(kāi)發(fā)商任憑樓盤(pán)爛尾，一跑了之,，更應(yīng)該受到法律嚴(yán)懲,。但是，“老賴樓盤(pán)”最終的受害者只能是購(gòu)房者,，他們已向開(kāi)發(fā)商支付了全部或部分房款,，卻不能按約接收新房，并且其利益的損失還將隨著時(shí)間的推移越滾越大,。

面對(duì)這種情況,，地方政府有責(zé)任站出來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的利益。對(duì)于“老賴樓盤(pán)”,，開(kāi)發(fā)商固然要承擔(dān)主要責(zé)任,，但是一些資質(zhì)明顯不合格的開(kāi)發(fā)商還能搶地建房，與地方政府當(dāng)時(shí)的監(jiān)管太松也有很大的關(guān)系,。在房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候,，地方政府通過(guò)拍賣土地和收取稅費(fèi)成為最大的得利者，如今對(duì)“老賴樓盤(pán)”像局外人一樣事不關(guān)己,，高高掛起,，既不合道義，也違反政府應(yīng)該履行的職責(zé),。即使有一些樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商當(dāng)年違規(guī)開(kāi)發(fā),，其背后也存在地方政府監(jiān)管失守的問(wèn)題。大量“老賴樓盤(pán)”出現(xiàn),，不僅將購(gòu)房者拖入困境,，也對(duì)地方形象造成了損害，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是一個(gè)嚴(yán)重的拖累,。

面對(duì)自己屬地的“老賴樓盤(pán)”,，地方政府應(yīng)該有所作為。解決“老賴樓盤(pán)”問(wèn)題,，地方政府可以采取“分盤(pán)施策”的措施,，針對(duì)不同的樓盤(pán)提出不同的解決辦法。對(duì)于拿著購(gòu)房者資金逃匿的開(kāi)發(fā)商,，公安等部門應(yīng)及時(shí)介入,，幫助購(gòu)房者挽回?fù)p失。但是對(duì)于更多因資金鏈斷裂而形成的“老賴樓盤(pán)”則可以分門別類,，按照市場(chǎng)化的原則,，或引入實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行重組，或向其提供必要的銀行信貸或財(cái)政支持,，使這些樓盤(pán)能夠完成后續(xù)工程,，讓購(gòu)房者得以保全自己的利益,。