【要推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城購房,，金融支持力度有多大尤為關(guān)鍵。僅通過金融支持鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。讓更多的農(nóng)民樂于進(jìn)城購房,，賦予其穩(wěn)定的權(quán)利預(yù)期不可缺席,?！?/p>

媒體報(bào)道，住建部日前召集地方房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人研究去庫存方案,。方案將在原來支持城市居民基礎(chǔ)上,，重點(diǎn)增加對(duì)農(nóng)民與農(nóng)民工購房支持力度,。財(cái)政補(bǔ)貼,、稅收減免,、利息補(bǔ)貼,、將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍方便農(nóng)民貸款,、大幅提高拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)?，都有望裝入“政策包”中。

住建部擬定的這份“政策包”,，旨在加快房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存進(jìn)程,。在近期中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組定調(diào)的“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”中,，化解房地產(chǎn)庫存居于關(guān)鍵位置。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能平穩(wěn)發(fā)展,，事關(guān)下游若干產(chǎn)業(yè)，也事關(guān)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)走向。而數(shù)據(jù)顯示,，截至今年10月底,，全國(guó)商品房待售面積68632萬平方米，比9月末又增加2122萬平方米，再創(chuàng)歷史新高,。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能去庫存，那么許多產(chǎn)業(yè)的需求面就無法改善,，從而對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)面形成制約。

促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)提供新的消化力量,。由于一二線城市剛性需求較大,，去庫存壓力相對(duì)集中于三四線城市,，而三四線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，且本來就是農(nóng)民購房的主要市場(chǎng),，因此如何通過合理的制度安排激勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房,，就成為打好房地產(chǎn)去庫存這場(chǎng)殲滅戰(zhàn)的關(guān)鍵所在,。

但是,，目前農(nóng)民購房在金融支持方面缺乏救濟(jì)渠道,。已進(jìn)城購房的農(nóng)民家庭，多數(shù)是靠積攢的資金購房而無法使用杠桿,。還沒有進(jìn)城購房者,，基本沒有進(jìn)城購房能力。因此,，要推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城購房,，金融支持力度有多大尤為關(guān)鍵。住建部的“政策包”中提出的諸多財(cái)稅補(bǔ)貼,，基本都屬于金融支持,，這有助于提高農(nóng)民進(jìn)城購房的積極性。但是,，在實(shí)操階段能落實(shí)到什么程度還是一個(gè)問號(hào)。比如,，在多數(shù)三四線城市財(cái)稅收入不足的情況下,，能拿出多少錢來補(bǔ)貼農(nóng)民購房是一個(gè)疑問。而在農(nóng)民議價(jià)能力不高的情境中,，怎樣提高拆遷貨幣補(bǔ)償,，讓農(nóng)民得到更多實(shí)惠也缺乏進(jìn)一步安排,。

此外,，即使農(nóng)民進(jìn)了城購了房,，也還存在“后顧之憂”,。如果進(jìn)城后不能平等享有城鎮(zhèn)居民的公共服務(wù),，那將很難定居下來，購房就只能成為投資行為,，以等待房?jī)r(jià)升值后獲利,，但在三四線城市這種可能性并不大,。此外，如果購房農(nóng)民獲得戶籍需要用原有宅基地和耕地的利益換取,，那么鼓勵(lì)購房政策的效果就會(huì)大打折扣,。

因此，僅通過金融支持鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。讓更多的農(nóng)民樂于進(jìn)城購房，賦予其穩(wěn)定的權(quán)利預(yù)期不可缺席。如此,，才能起到既幫助房地產(chǎn)去庫存,，又促進(jìn)公共服務(wù)均等化,、培育擴(kuò)大消費(fèi)群體的雙重作用,。