房地產(chǎn)稅立法,，不能成為應(yīng)對財政形勢和經(jīng)濟形勢的應(yīng)急性政策工具,，而必須秉持調(diào)節(jié)貧富,、改良地方財稅體制的宗旨,。房地產(chǎn)稅無需操之過急，仍需進(jìn)一步充分討論和認(rèn)證。

房地產(chǎn)稅的細(xì)節(jié)正在更多浮現(xiàn)出來,。媒體從權(quán)威渠道獲悉,，作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成,。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，收入劃歸地方,，成為地方稅源的重要補充,。

房地產(chǎn)稅立法一直較為審慎。原因在于,，開征房地產(chǎn)稅需要考量的環(huán)節(jié)很多,。其一，房地產(chǎn)稅是直接稅,，潛在納稅者比較敏感,，如果不能形成合理方案，就可能在征收時遭遇阻力,。在房地產(chǎn)登記制度還沒有建立起來的情況下,，開征房地產(chǎn)稅可能導(dǎo)致偷逃稅現(xiàn)象出現(xiàn)。其二,，目前仍然脆弱的房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)稅也極其敏感,。在鼓勵房地產(chǎn)市場發(fā)展重新成為政策導(dǎo)向、房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟發(fā)展的作用重新得到確認(rèn)的背景下,，如果房地產(chǎn)稅開征力度過大過猛,，就可能對整個市場形成利空，削弱房地產(chǎn)市場提振經(jīng)濟的作用,。其三,，由于地方財稅收入增幅普遍下降，對于房地產(chǎn)稅的渴求有增無減,，由此造成了既要通過征收房地產(chǎn)稅增加財稅收入又需要維持房地產(chǎn)市場景氣度以維持土地出讓金等收入之間的矛盾,。這進(jìn)一步加大了設(shè)計房地產(chǎn)稅的難度。

從目前的信息看,，僅僅合并現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,，顯然是為了減輕房地產(chǎn)稅開征阻力，綜合平衡各種考量的現(xiàn)實選擇,。但是,，這也將導(dǎo)致開征房地產(chǎn)稅的意義弱化。與房地產(chǎn)稅相關(guān)的契稅,、土地增值稅,、耕地占用稅等暫不納入房地產(chǎn)稅，意味著通過房地產(chǎn)稅簡化房地產(chǎn)市場稅費并收格局的目標(biāo)將暫時無法完成。而且,，通過開征房地產(chǎn)稅緩解地方土地財政依賴的效果也將比較有限,。盡管房地產(chǎn)稅全部歸地方，但根據(jù)2014年全國財政決算,，房地產(chǎn)稅收入為1851億多元,，城鎮(zhèn)土地使用稅為1992億多元，兩者相加不過3000多億元,。鑒于房地產(chǎn)市場冷熱不均,，這些稅收也多數(shù)歸于樓市火爆的一二線城市。而最需要穩(wěn)定稅源的,，并非一二線城市,，而是三四線城市。

還要看到,，房地產(chǎn)稅是在持有環(huán)節(jié)增稅,，而人們通常會在房地產(chǎn)增值潛力大的大城市而非小城市持有房產(chǎn)，所以可以預(yù)期,，即使開征房地產(chǎn)稅,，由于小城市難得房地產(chǎn)稅之利，因此多數(shù)地方對土地財政的依賴程度也很難降低,。

或許是為了平衡房地產(chǎn)稅的利益分配,，有專家建議，未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)

分,。對經(jīng)營性房地產(chǎn),，應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后立即開始征收，而對個人住房,，則在需要增加財政收入時視情況征收,。這在實際運行中是危險的。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收房地產(chǎn)稅,，勢必增加實體經(jīng)濟負(fù)擔(dān);而對個人住房,，也不宜以是否需要增加財政收入為前提。因為,，增加財政收入是永恒的需要,。以此為開征條件，只會導(dǎo)致房地產(chǎn)稅成為重稅,，傷及正常住房需求并導(dǎo)致對房地產(chǎn)市場的“殺雞取卵”,。

房地產(chǎn)稅立法，不能成為應(yīng)對財政形勢和經(jīng)濟形勢的應(yīng)急性政策工具,，而必須秉持調(diào)節(jié)貧富,、改良地方財稅體制的宗旨,。從現(xiàn)階段看，讓房地產(chǎn)稅發(fā)揮正向作用,，還有一個培育過程,。因此，房地產(chǎn)稅無需操之過急,，仍需進(jìn)一步充分論證,。相關(guān)報道見A04版

本報特約評論員徐立凡