中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布報(bào)告顯示,，在樓市政策逐步寬松的情況下,，房企拿地?zé)崆楦邼q，10家品牌房企9月累計(jì)新增土地面積351.67萬(wàn)平方米,，環(huán)比大漲107.84%,，拿地成本540.72億元,，環(huán)比大漲236.79%。相反,，各地庫(kù)存居高不下,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅蚌埠,、杭州2城庫(kù)存有所下降,，其余城市均呈現(xiàn)上漲，其中南充漲幅最大為20.32%,，深圳次之上漲14.92%,。

開發(fā)商拿地?zé)崆樵鰪?qiáng)，或可看做是市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的一種表現(xiàn),。一方面,，可能是開發(fā)商經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待觀望以后，又積蓄了較強(qiáng)的開發(fā)能量,。特別是以一,、二線城市為主戰(zhàn)場(chǎng)的開發(fā)商，面對(duì)房?jī)r(jià)逐步回升,，再次看到了賺錢的希望,；另一方面，也可能是面對(duì)樓市政策逐步寬松,，尤其是房貸等方面的政策持續(xù)松綁,，讓開發(fā)商聞到了樓市新一輪擴(kuò)張的味道，試圖以低價(jià)位拿地來(lái)占據(jù)制高點(diǎn),。

在去庫(kù)存效果很不明顯,、各地庫(kù)存仍然居高不下的大背景下，開發(fā)商拿地?zé)崆樵鰪?qiáng),，會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)怎樣的影響,？數(shù)據(jù)顯示，9月主要城市成交面積環(huán)比下降了2.10%,，連“金九”也沒有表現(xiàn)出成色較高的銷售量,，反而出現(xiàn)了環(huán)比下降的現(xiàn)象,。這也意味著，開發(fā)商拿地?zé)崆樵鰪?qiáng),，很有可能是建立在庫(kù)存繼續(xù)增加的基礎(chǔ)上,，從而使原本就已經(jīng)陷入失調(diào)的供求關(guān)系更加失調(diào)，庫(kù)存狀況更加嚴(yán)重,。在去庫(kù)存問(wèn)題得不到有效解決的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)又怎么能夠進(jìn)入健康有序的軌道呢,？

開發(fā)商拿地?zé)崆樵鰪?qiáng)的標(biāo)志,，除了數(shù)量快速增多之外，對(duì)價(jià)格的容忍度,、接受度也出現(xiàn)了明顯增強(qiáng)的跡象,。與此前相比，拿地成本也大幅上升,，10家品牌房企9月累計(jì)拿地成本竟然環(huán)比上漲了236.79%,。

開發(fā)商拿地與去庫(kù)存相向而行，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)不是一件好事情,。如何消化庫(kù)存,，無(wú)疑是目前樓市能否步入健康有序軌道最關(guān)鍵的因素。只要庫(kù)存嚴(yán)重積壓的問(wèn)題不解決,、矛盾不化解,，樓市的風(fēng)險(xiǎn)就難以消除，就有可能引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)橄喈?dāng)一部分地區(qū)的商品房庫(kù)存,，是與地方政府、銀行及其他企業(yè)的利益捆綁在一起的,，容易引起連鎖反應(yīng),。去年，浙江蕭山的一家房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂,，就讓當(dāng)?shù)卣豌y行十分緊張,，被迫采取政府救助的手段。而其他地方的開發(fā)企業(yè),，相當(dāng)一部分也已經(jīng)綁架了政府和銀行,。也正因?yàn)槿绱耍?kù)存才是樓市生死存亡的中心點(diǎn),。

為何會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商拿地和去庫(kù)存相向而行的現(xiàn)象,？癥結(jié)也在地方政府和銀行，特別是地方政府,。在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重下行,，財(cái)政收入增速明顯放緩,，一些地方還出現(xiàn)下降的情況下，如果來(lái)自于土地的收入再大幅萎縮,，那么,，地方政府運(yùn)行將出現(xiàn)困難，許多急需解決的問(wèn)題也無(wú)力解決,。對(duì)財(cái)政收入來(lái)說(shuō),，在企業(yè)運(yùn)行狀況沒有得到改變的情況下，要想繼續(xù)增加財(cái)政收入難度很大,，能夠不下降就已經(jīng)相當(dāng)不容易,，唯一能夠通過(guò)政府運(yùn)作和政策擺渡取得收入的，只有土地,。通過(guò)一定的手段鼓勵(lì)開發(fā)商拿地,，也就不可避免地會(huì)成為地方的首選。開發(fā)商拿地?zé)崆樵鰪?qiáng),，不排除有政府的暗中施力,。

如果僅僅是市場(chǎng)低迷，政府暗推開發(fā)商拿地,，還能理解,，也能承受。關(guān)鍵是,，相當(dāng)一部分地區(qū)都存在庫(kù)存嚴(yán)重的問(wèn)題,，都需要通過(guò)消化庫(kù)存緩解已經(jīng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)隱患。如果再過(guò)度供地,、過(guò)度鼓勵(lì)開發(fā)商拿地,，就有可能使庫(kù)存問(wèn)題更加嚴(yán)重，供求關(guān)系更加不協(xié)調(diào),。如何緩解這一矛盾,，把去庫(kù)存的問(wèn)題解決好，將直接決定樓市下一步的走向,。

不要讓樓市再背負(fù)更重要的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)了,，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)積聚到一定時(shí)候，總是會(huì)爆發(fā)的,。中國(guó)的樓市與政府,、與銀行、與很多非房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)之間,，又保持著密切關(guān)系,，一旦面臨風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)，都有可能引發(fā)區(qū)域性,、全域性金融風(fēng)險(xiǎn),，甚至政府債務(wù)危機(jī),，這才是最需要考慮的問(wèn)題。