樓盤不得以投資回報承諾吸引購房者、開發(fā)商租售車位要公示30天……近日,，廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）,，該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據《辦法》,，廣州將建立房屋交易信息化監(jiān)管制度,，在信息共享的同時保護個人隱私,。（9月23日《新快報》）

中國的房地產市場，長期以來一直是牛氣沖天,。遭遇次貸危機,、金融海嘯——漲；政府限價限購,、銀行限貸——依舊漲,。房價何以如此牛氣？誠然,，剛性的住房需求推動是主因,。2000年以來，我國城鎮(zhèn)化率從36．2％上升到53．7％,，隨著大量農民進城,，必然帶動地產業(yè)結構性上漲。但“買房必升值”等營銷手段的刺激,，也在一定程度上,，起到了推波助瀾的作用。試想,，在投資手段收窄的當下,，地產商的導向性營銷，把房地產忽悠成只賺不賠的理財產品,，怎能不漲聲一片,？

為擠掉房地產業(yè)日益變大的“泡沫”，保障群眾正常的住房需求,。長期以來,，中央政府進行了一輪又一輪的限價、限購,、限貸,，但從效果來看，房價并未出現(xiàn)理性回歸,。平心而論,，中央政府的決心不可謂不堅決，力度不可謂不大,，可為何撬不動降價的杠桿,？其一，在土地財政的誘惑下,，地方政府往往明著限購,，暗地放水，令調控效果打折,。其二,，在開發(fā)商營銷虛假營銷的刺激下,，群眾把“買房必升值”被奉為圭臬，造成房地產非理性堅挺,。

不同于部分地方“雷聲大雨點小”的調控虛招，此次廣州出臺的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》,，可謂是大招,、殺招頗多。筆者認為,，禁言“買房必升值”廣告,，是最大的亮點。禁止開發(fā)商繼續(xù)為“買房必漲”造勢,，無疑在制度層面,，戳穿開發(fā)商的謊言。雖然,，《廣告法》明確規(guī)定,，推銷的商品“與商品或者服務有關的允諾等與實際情況不符的，要承擔法律責任”,，但卻沒有具體細則,。在制度層面細化問責條款，必然令開發(fā)商三思而行,。

更重要的是,，禁言“買房必升值”，向輿論表明了,，地方政府要告別土地財政,，與開發(fā)商決裂的態(tài)度。為何調控屢屢受挫,，限購令成了“雞毛令”,？地方政府“放水”的因素很大。想想看,，每次房價剛一到拐點,，首先出來救市的是誰？以往的經驗表面,，地方不救市,，房價絕對挺不住。因此,，從這個意義上講,，地方政府表明與開發(fā)商態(tài)度，是一個加強版的限購令,，其對樓市的殺傷更是致命的,。