樓盤不得以投資回報承諾吸引購房者,、開發(fā)商租售車位要公示30天……近日,，廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》將從2014年11月1日起施行,。根據(jù)《辦法》,，廣州將建立房屋交易信息化監(jiān)管制度，在信息共享的同時保護(hù)個人隱私,。（9月23日《新快報》）

中國的房地產(chǎn)市場,，長期以來一直是牛氣沖天。遭遇次貸危機(jī),、金融海嘯——漲,；政府限價限購、銀行限貸——依舊漲,。房價何以如此牛氣,？誠然，剛性的住房需求推動是主因,。2000年以來,，我國城鎮(zhèn)化率從36．2％上升到53．7％，隨著大量農(nóng)民進(jìn)城,，必然帶動地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性上漲,。但“買房必升值”等營銷手段的刺激，也在一定程度上,，起到了推波助瀾的作用,。試想，在投資手段收窄的當(dāng)下,，地產(chǎn)商的導(dǎo)向性營銷,，把房地產(chǎn)忽悠成只賺不賠的理財產(chǎn)品，怎能不漲聲一片,？

為擠掉房地產(chǎn)業(yè)日益變大的“泡沫”,，保障群眾正常的住房需求。長期以來,，中央政府進(jìn)行了一輪又一輪的限價,、限購、限貸,，但從效果來看,，房價并未出現(xiàn)理性回歸,。平心而論，中央政府的決心不可謂不堅決,，力度不可謂不大,，可為何撬不動降價的杠桿？其一,，在土地財政的誘惑下,，地方政府往往明著限購，暗地放水,，令調(diào)控效果打折,。其二，在開發(fā)商營銷虛假營銷的刺激下,，群眾把“買房必升值”被奉為圭臬,，造成房地產(chǎn)非理性堅挺。

不同于部分地方“雷聲大雨點(diǎn)小”的調(diào)控虛招,，此次廣州出臺的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》,，可謂是大招、殺招頗多,。筆者認(rèn)為,，禁言“買房必升值”廣告，是最大的亮點(diǎn),。禁止開發(fā)商繼續(xù)為“買房必漲”造勢,，無疑在制度層面，戳穿開發(fā)商的謊言,。雖然,，《廣告法》明確規(guī)定，推銷的商品“與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等與實(shí)際情況不符的,，要承擔(dān)法律責(zé)任”,，但卻沒有具體細(xì)則。在制度層面細(xì)化問責(zé)條款,，必然令開發(fā)商三思而行,。

更重要的是，禁言“買房必升值”,，向輿論表明了,，地方政府要告別土地財政，與開發(fā)商決裂的態(tài)度,。為何調(diào)控屢屢受挫,，限購令成了“雞毛令”？地方政府“放水”的因素很大,。想想看,，每次房價剛一到拐點(diǎn),，首先出來救市的是誰？以往的經(jīng)驗(yàn)表面,，地方不救市,，房價絕對挺不住。因此,，從這個意義上講，地方政府表明與開發(fā)商態(tài)度,，是一個加強(qiáng)版的限購令,，其對樓市的殺傷更是致命的。