近日，伴隨著部分城市的房價(jià)下降,，“中國房地產(chǎn)泡沫已正式破裂”,，“樓市崩盤論”時(shí)有所聞，筆者認(rèn)為這既不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，也不符合當(dāng)下中國國情,。

近年來我國一直在采取限購限貸限價(jià)等手段進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。但由于住房的特殊性，在缺乏有效投資渠道的背景下,，賦予投資功能的住房需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能得到滿足,。而且在城市化加速的背景下，住房需求不斷增加,，各地城市住房市場一直處于供不應(yīng)求狀態(tài),，房價(jià)不斷攀升，居高不下,。

其實(shí),，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房價(jià)是由住房供求關(guān)系決定的,。所以跟任何商品一樣,，房價(jià)也會(huì)有升有降，價(jià)格波動(dòng)也很正常,。但如今,，房地產(chǎn)被綁架了，房價(jià)只能走只升不降的獨(dú)木橋,。一旦有樓盤降價(jià),，就會(huì)招來泡沫破裂和崩盤論的忽悠，以吸引眼球,，或唱衰中國經(jīng)濟(jì),，或?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控松綁搖旗吶喊。

筆者認(rèn)為,，目前我國房地產(chǎn)市場總體還是健康的,。我國幅員遼闊，各地城市發(fā)展差異較大,，個(gè)別城市有局部的房地產(chǎn)泡沫,，不能影響我們對整個(gè)房地產(chǎn)市場的判斷。房地產(chǎn)市場是否健康持續(xù)發(fā)展的一個(gè)基本標(biāo)志就是價(jià)格穩(wěn)定,。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局3月數(shù)據(jù),，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中,，房價(jià)上漲的城市有69個(gè),，只有一個(gè)城市下跌，最高漲幅為15.5%,，最低為下降4.2%,。從房價(jià)走勢來看，各市房價(jià)漲幅不斷收低,。上海房價(jià)漲幅便從1月的20.9%回落至15.5%,。這既是我們這幾年進(jìn)行宏觀調(diào)控想要得到的效果，也是房地產(chǎn)市場進(jìn)入良性循環(huán)的表現(xiàn)。

房地產(chǎn)泡沫一般指由于人們在投機(jī)獲利的預(yù)期下狂熱爭購房地產(chǎn)而引起的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)大幅度異常上升,，使其市場價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)值的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,。近幾年，在限購限貸政策下,，我國的住房需求或?yàn)榈谝惶追康膭傂孕枨?，或?yàn)榈诙追康母纳菩孕枨螅覀円呀?jīng)有效限制了投機(jī)性和投資性需求,，防范了房地產(chǎn)泡沫,。

目前我國的背景與日本不同。日本在發(fā)生房地產(chǎn)泡沫時(shí),，已經(jīng)達(dá)到城市化后期,。而我國目前處于城市化的快速發(fā)展階段。在這樣的階段,，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城市,，按照1%的城市化速度保守估算，每年也有1300萬人,。他們既需要住所,，也需要商業(yè)、交通,、醫(yī)療,、教育等各種基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)，還需要工業(yè)等各種產(chǎn)業(yè)為他們提供就業(yè)機(jī)會(huì),。這些都離不開房地產(chǎn)。

筆者相信,，在產(chǎn)城一體,、居業(yè)聯(lián)動(dòng)的理念下去開發(fā)、建設(shè),、規(guī)劃城市,，我國城市的可持續(xù)發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展是可期的,。房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀的局面改變之時(shí),，就是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)之時(shí)。

(作者是首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授)