4月5日,，家住33幢的俞先生對記者表示，自從1995年年初入住居敬社區(qū)以來,，他在這里“住了19年申訴了19年”。據(jù)描述,，俞家剛?cè)胱〔坏揭粋€月即陽臺漏雨,，當(dāng)時他們找來了奉化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對方予以修補,。如此問題往復(fù)發(fā)作幾次,，直到1999年，開發(fā)商突然表示“三年保修期已過了”,。（4月6日,，中國青年網(wǎng)）

那么，這位開發(fā)商說的對不對呢,？依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下,，建設(shè)工程的最低保修期限為：A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）,；B 屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年,。可見,。從這里,，我們不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任,，就是按最低5年算,，他還沒盡到責(zé)任。那么,，開發(fā)商為啥會信口雌黃呢,，筆者認為，關(guān)鍵是我們沒有一個清晰的房屋終身保修制度機制,。筆者建議,，國家加快制定清晰房屋保修終身制！

一方面,，房子是特殊商品,，關(guān)系公民安居樂業(yè)，公民買個房子不容易,，不應(yīng)該保修幾年就沒事了,，這是對公民權(quán)益的不尊重，更不利于提高樓房的建設(shè)質(zhì)量,。而且,，房子的使用期限是70年，區(qū)區(qū)幾年的保修期也是不和諧的,。因此,，我們有必要建立公民居住樓所有固定設(shè)施的清新終身保修機制，并制定法律進行約束,。

另一方面,，我們公民買房都繳納房屋維修基金，實際上,，這是公民承擔(dān)了開發(fā)商維修費的費用,，現(xiàn)在，開發(fā)商卻只維修幾年,，太不公平,。筆者以為，我們應(yīng)該建立房屋維修基金的業(yè)主管理機制，屬于公民自己損壞的房屋設(shè)施,，公民用自己的維修基金修,，屬于開發(fā)商設(shè)計或質(zhì)量問題的，必須有開發(fā)商掏錢修,，不能讓公民自己的維修金為開發(fā)商的質(zhì)量與設(shè)計殘缺買單,。

那么，如何建立這個樓房終身保修機制呢,？筆者認為,，可包括兩個方面的內(nèi)容。

其一,，國家要制定明確法律,，實行公民樓房固定設(shè)施清晰終身保修機制，要大力宣傳,，將政策宣傳到每個公民心中,，讓供公民清楚、明白,，依法維護自己的合法權(quán)益,。我們應(yīng)該制定這樣的法律，用法律手段督促開發(fā)商提高樓房質(zhì)量,。

其二,，我們要制定落實公民樓房終身保修機制的約束機制。一方面,，要督促開發(fā)商,，遵紀(jì)守法,，落實這個機制,；一方面，要通過金融手段強制從開發(fā)商的利潤中拿出部分用于樓房保修的固定資金,，不得擅自挪用,。也就是說，開發(fā)商賺的錢不能都是他自己的,，還要有一部分用于樓房保修,，隨時處理樓房出現(xiàn)的任何問題。直到整個樓房拆遷,，這個資金才能歸為他個人,。

最重要的是，我們要建立樓房安全終身追責(zé)機制,，就是凡是在設(shè)計期限內(nèi),，樓房發(fā)生重大事故的，要追究設(shè)計者、開發(fā)商,、監(jiān)管人的責(zé)任,，不但要進行經(jīng)濟處罰，更要追究刑事責(zé)任,。奉化塌樓事件是樓房質(zhì)量的一記警鐘,，我們應(yīng)該馬上制定樓房終生保修的清晰制度法規(guī)機制，督促開發(fā)商提高樓房質(zhì)量,，保障我們公民的居住安全,。