4月5日,,家住33幢的俞先生對記者表示,自從1995年年初入住居敬社區(qū)以來,,他在這里“住了19年申訴了19年”。據(jù)描述,,俞家剛?cè)胱〔坏揭粋€月即陽臺漏雨,,當(dāng)時他們找來了奉化房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,對方予以修補,。如此問題往復(fù)發(fā)作幾次,,直到1999年,開發(fā)商突然表示“三年保修期已過了”,。(4月6日,,中國青年網(wǎng)) 那么,這位開發(fā)商說的對不對呢,?依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,,建設(shè)工程的最低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達到樓宇的使用年限),;B 屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,,為5年,。可見,。從這里,,我們不難發(fā)現(xiàn),開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任,,就是按最低5年算,,他還沒盡到責(zé)任。那么,,開發(fā)商為啥會信口雌黃呢,,筆者認為,關(guān)鍵是我們沒有一個清晰的房屋終身保修制度機制,。筆者建議,,國家加快制定清晰房屋保修終身制! 一方面,,房子是特殊商品,,關(guān)系公民安居樂業(yè),公民買個房子不容易,,不應(yīng)該保修幾年就沒事了,,這是對公民權(quán)益的不尊重,更不利于提高樓房的建設(shè)質(zhì)量,。而且,,房子的使用期限是70年,區(qū)區(qū)幾年的保修期也是不和諧的,。因此,,我們有必要建立公民居住樓所有固定設(shè)施的清新終身保修機制,并制定法律進行約束,。 另一方面,,我們公民買房都繳納房屋維修基金,實際上,,這是公民承擔(dān)了開發(fā)商維修費的費用,,現(xiàn)在,開發(fā)商卻只維修幾年,,太不公平,。筆者以為,我們應(yīng)該建立房屋維修基金的業(yè)主管理機制,屬于公民自己損壞的房屋設(shè)施,,公民用自己的維修基金修,,屬于開發(fā)商設(shè)計或質(zhì)量問題的,必須有開發(fā)商掏錢修,,不能讓公民自己的維修金為開發(fā)商的質(zhì)量與設(shè)計殘缺買單,。 那么,如何建立這個樓房終身保修機制呢,?筆者認為,,可包括兩個方面的內(nèi)容。 其一,,國家要制定明確法律,,實行公民樓房固定設(shè)施清晰終身保修機制,要大力宣傳,,將政策宣傳到每個公民心中,,讓供公民清楚、明白,,依法維護自己的合法權(quán)益,。我們應(yīng)該制定這樣的法律,用法律手段督促開發(fā)商提高樓房質(zhì)量,。 其二,,我們要制定落實公民樓房終身保修機制的約束機制。一方面,,要督促開發(fā)商,,遵紀(jì)守法,,落實這個機制,;一方面,要通過金融手段強制從開發(fā)商的利潤中拿出部分用于樓房保修的固定資金,,不得擅自挪用,。也就是說,開發(fā)商賺的錢不能都是他自己的,,還要有一部分用于樓房保修,,隨時處理樓房出現(xiàn)的任何問題。直到整個樓房拆遷,,這個資金才能歸為他個人,。 最重要的是,我們要建立樓房安全終身追責(zé)機制,,就是凡是在設(shè)計期限內(nèi),,樓房發(fā)生重大事故的,要追究設(shè)計者、開發(fā)商,、監(jiān)管人的責(zé)任,,不但要進行經(jīng)濟處罰,更要追究刑事責(zé)任,。奉化塌樓事件是樓房質(zhì)量的一記警鐘,,我們應(yīng)該馬上制定樓房終生保修的清晰制度法規(guī)機制,督促開發(fā)商提高樓房質(zhì)量,,保障我們公民的居住安全,。 |
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