福州茶亭公園附近某高檔小區(qū),，一套130多平方米的房子，被二房東隔成多個房間,，分租給多人,。租戶大多深夜歸來,，樓下住戶不堪噪音困擾，多次與樓上二房東交涉,，均無果,。14日上午，樓下住戶與該二房東因“分租房”發(fā)生肢體沖突,。樓下住戶稱,，自己被對方打斷了鎖骨。（1月17日,，東南網(wǎng)）

近年來，因群租引發(fā)的糾紛不少,。其中,，最出名的要數(shù)北京“群租第一案”。因租戶過多導(dǎo)致污水淹樓,，深受“群租”其害的業(yè)主們在網(wǎng)絡(luò)上結(jié)成了“反群租聯(lián)盟”,。事實上，群租房的鄰居和租客們既是權(quán)利攸關(guān)方,，也是利益受害者,。

二房東對群租只視其利不識其害，他們難辭其咎,。分割房屋轉(zhuǎn)租在先,，不聽勸阻毆打鄰居在后，全因為他眼里只認(rèn)鈔票,，不識法理,。一來，轉(zhuǎn)租違約,。未經(jīng)房東允許,，不能轉(zhuǎn)租，更不得擅改結(jié)構(gòu),、分割房屋,。二來群租違法。群租已然違反2011年住建部《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于出租住房“人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),，以及廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住”等相關(guān)規(guī)定,。三來群組侵權(quán)擾民,。房客過多不僅違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，也勢必導(dǎo)致噪音擾民,。此外,，分租多人必會增加樓面負(fù)荷,，電路交織又極易埋下消防隱患。

正所謂鳥為食亡,，等待二房東的將是法律的制裁,。

但是，我們應(yīng)該看到,，“二房東”們是“群租時代”的產(chǎn)物,。所謂“有需求就有市場”。群租暴利的存在引發(fā)了此次沖突,。伴隨著城市房價的上漲,，租金也隨之水漲船高，租房貴,、租房難的狀況也就日趨明顯,。加之公租房、廉租房的供應(yīng)和對接往往囿于制度性門檻而被大量空置,。于是,，城市“蟻族”租房難的問題，就加劇了住房緊缺的現(xiàn)實反差,。

解鈴還須系鈴人,。治理群租問題“堵”不如“疏”。限制群租固然不失安全考慮,，但要化解群租屢禁不止的難題,，還需從民生處落腳，找準(zhǔn)改善民生與把握市場規(guī)律的切入點,。既要加快公共租賃房的合并,，盡可能地簡化審批程序，讓租客“住進來先”,；還得在此基礎(chǔ)之上,，切實依法排查和規(guī)范房屋租賃市場行為。如此才能在保障弱勢群體“基本租住權(quán)”的同時,，從根本上杜絕此類侵權(quán)擾民的“二房東”問題,。