北京市住建委22日發(fā)布，今年北京將推出2萬套自住型商品房,，明年計劃推出5萬套左右,，相關政策將于近日發(fā)布。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭,；購買此類住房后五年內不得上市,，五年后上市收益的30%上交財政。（10月23日《新京報》）

北京今明兩年將建7萬套“自住型商品房”,，對于北京市民來說,，無疑是個利好的消息。特別是,，非京籍家庭也具備購房條件,，表明北京住房保障政策，率先向公平邁進了第一步,。然而,，“自住型商品房”價格比周邊商品住房低30%，介于經適房和商品房之間,，具有“準保障房”的屬性,，包含有政府的公共福利，勢必會成為市民的“搶手貨”,。因此,，如何加強對“自住型商品房”的分配及后續(xù)管理，是保障和延續(xù)公平的關鍵所在,。

不可否認,，近年來，各地在經適房建設,、分配,、使用、管理過程當中暴露出了一些問題,，主要表現(xiàn)在分配不公,、使用不當、監(jiān)管不力等,，造成一些利欲熏心者利用經適房賺取租金和房價差的情況屢屢出現(xiàn),。如何管理經適房，似乎成為全國各地的一大難題,。由此,，住建部曾出臺了“加強經濟適用住房管理”的相關規(guī)定，但在遏制經適房不良現(xiàn)象上未能發(fā)揮有效作用,。因此,，北京的“自住型商品房”，應在吸取經適房教訓的基礎上,，摸索出一條行之有效的分配和管理模式,。

首先,，要嚴把“準入關”。搖號當然是目前比較理想的一種手段,，但能夠參加搖號的對象,，應進行嚴格篩選，避免一些不夠條件的家庭混入其中,，特別是要預防權力自肥,、權力尋租等破壞公平的事件發(fā)生。同時,，應體現(xiàn)“四個優(yōu)先”原則,，即無房家庭優(yōu)先，困難家庭優(yōu)先,，殘疾人家庭優(yōu)先、人口多家庭優(yōu)先,。再者,，為了保證非京籍家庭參與公平“競房”，應給他們預留適量參與搖號的指標,，體現(xiàn)城市對外來人口的尊重和關愛,。

更重要的是，應加強對“自住型商品房”的后續(xù)管理,，避免一些購房戶違規(guī)操作,。為此，有關部門必須在各個環(huán)節(jié)都設立嚴密細致的制度規(guī)范,。比如,，限制居民購買“自住型商品房”的次數(shù)，規(guī)定戶主在1年之內不能整房出租,、5年之內不能轉售,，也不能用于商業(yè)經營；一個家庭只能同時擁有一套“自住型商品房”,，如果要購買新商品房,，“自住型商品房”必須退出來，等等,。這些規(guī)定的制定和實施,，將會有效地避免公共住房市場出現(xiàn)混亂，弱勢群體權益得不到保障等問題,。