日前,，上海多個樓盤大幅下調(diào)樓價引發(fā)業(yè)主不滿，與開發(fā)商爆發(fā)沖突,。業(yè)主稱一套房總價跌掉近六十萬元,，難以接受。對業(yè)主維權(quán)訴求,，律師稱購房者應(yīng)當(dāng)將房價下降納入風(fēng)險考慮,，但如房產(chǎn)商在售樓過程中故意隱瞞真實(shí)情況,，騙購房人買房，可以起訴其欺詐,。(10月24日《青年報》)

如果你在市場中買了一件商品,，在很短的時間內(nèi)這件商品的價格急劇下跌，這種情況下,，你是因降價幅度過大找商家退貨,，還是“自認(rèn)倒霉”？相信對于任何有點(diǎn)理性的人,，都會把問題歸咎于自己的把握不當(dāng),，而不是商家的降價行為。如此簡單的道理,，應(yīng)該不用過多解釋,，可為什么一旦換成房子，應(yīng)當(dāng)具備的起碼理性就消失殆盡了呢,？

這說明房子價格并非單純受市場供求關(guān)系決定,，或者退一步說，至少對于不少購房者來說,，房子承載了太多不切實(shí)際的期待,。在不少人的心理預(yù)期中，不管房子是用來自住還是用于投資,，房價是只能漲不能降的,。一旦房價迅速下跌，即便是將購買住房作為剛性需求的自住者,，也會有強(qiáng)烈的心理落差,，這已成為調(diào)控房價不得不面對的一個“不穩(wěn)定因素”。

可是,，這世界上哪里有什么只能漲不能降的商品,，或者怎么可能會有只贏不輸?shù)耐顿Y呢？一旦只能贏不能輸?shù)耐稒C(jī)心理成為一種普遍現(xiàn)象,，像這樣房價下跌后,，以維權(quán)名義發(fā)生的沖突很可能將成為常態(tài)。

事實(shí)上,，畸形的房地產(chǎn)市場所帶來的不僅是畸形的市場心態(tài),，它也會帶來更為畸形的發(fā)展模式。2008年美國次貸危機(jī)引爆全球金融危機(jī),，就一再說明了一個淺顯的道理,，沒有真正實(shí)體經(jīng)濟(jì)繁榮所支撐的經(jīng)濟(jì)繁榮，表面上繁花似錦,，實(shí)際上危機(jī)四伏,。事實(shí)上,，畸形的房地產(chǎn)市場，吸引了太多本應(yīng)投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“熱錢”,。

正如溫州一位不愿意具名的企業(yè)經(jīng)營者向媒體透露的,，自己的工廠有1000多名員工，然而一年辛苦下來利潤不足百萬,，而老婆在上海投資了10套房產(chǎn),，8年間獲利超過3000萬。如此強(qiáng)烈的利潤率對比,，自然助長了不少企業(yè)經(jīng)營者的投機(jī)心理,，與其辛辛苦苦做實(shí)業(yè)，還不如想方設(shè)法追逐大量貨幣用于投機(jī),，就像經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁所說的去炒房,、炒礦、炒藝術(shù)品等等,。

這也說明,，畸形的房地產(chǎn)市場已經(jīng)將調(diào)控推向了一個兩難境地。一方面,，房價過快的下降必然會帶來市場的波動,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的在經(jīng)濟(jì)生活中的支柱地位使得其應(yīng)該撐下去，否則一些經(jīng)濟(jì)和社會問題很可能一股腦迸發(fā)出來,。但另一方面,，房價必須降下來，暴利時代必須終結(jié),，因?yàn)檫@一市場的畸形發(fā)展已經(jīng)影響到了整體經(jīng)濟(jì)的健康性,。從這個意義上講，深陷其中的地方政府需要盡快從非理性的房地產(chǎn)市場中抽身出來,，使其價格平穩(wěn)回歸理性水平,。