物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主既是一種服務(wù)關(guān)系，又是一種矛盾利益的沖突關(guān)系,。花最少的錢享受最好的服務(wù),，是每一個業(yè)主的愿望和希望,。而賺最多的錢減少一點投入，也是每個物業(yè)公司的想法,。在物業(yè)公司和業(yè)主之間,，業(yè)主委員會起到一個監(jiān)督協(xié)調(diào)作用。業(yè)委會既要維護業(yè)主的利益督促物業(yè)工作,。又要協(xié)調(diào)好業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系,，讓小區(qū)向著一個和諧穩(wěn)定的小區(qū)發(fā)展。
福州倉山桔園二期嘉園小區(qū),，物業(yè)公司按照業(yè)委會的要求,，將小區(qū)公廁改為閱覽室、更換保安隊長,、更換物業(yè)處主任,、接管小區(qū)車輛收費等要求，并給物業(yè)處3個月的整改期,。物業(yè)公司都按照業(yè)委會的這些要求去做了,，但是業(yè)委會還是不滿意。萬般無那之下物業(yè)公司只好提出來,，要退出這個物業(yè)小區(qū)的管理,。
這個所謂的業(yè)委會，其存在的合法性值得懷疑,。記者采訪了小區(qū)內(nèi)的15名業(yè)主,，其中有個別業(yè)主根本不清楚有業(yè)委會，大多數(shù)人從沒參加過業(yè)主大會,。而按照《物業(yè)管理條例》的要求,，業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，方可召開,。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。大多數(shù)人從沒參加過業(yè)主大會，那么這個業(yè)主委員會是如何選舉產(chǎn)生的，這個業(yè)主委員經(jīng)過小區(qū)內(nèi)的1／2以上的業(yè)主投票選舉了嗎,？
在業(yè)委會與物業(yè)公司的沖突中,，業(yè)委會8月接管小區(qū)車輛停放后，向車主收取30元的場地使用費,。這些錢將作為“公益事業(yè)”,，每個月將做出明賬張貼公布。我們不知道這是物業(yè)在管理小區(qū),，還是業(yè)委會在管理小區(qū),？把來錢的服務(wù)項目拿到自己的手里，業(yè)委會是為業(yè)主主張權(quán)利,，還是在利用業(yè)委會的身份盈利,？車輛停放使用費本來是業(yè)主在和開發(fā)商簽訂的協(xié)議的時候，就明確規(guī)定了的物業(yè)公司的收費項目,，現(xiàn)在卻成了業(yè)委會的“小金庫”,。
記者在小區(qū)采訪中了解到，小區(qū)內(nèi)的絕大部分業(yè)主是希望物業(yè)公司留下來的,。這個物業(yè)公司雖然是開發(fā)商指定的物業(yè)公司,，可是在物業(yè)公司管理5年來，大多居民也能按時繳納物業(yè)費,。也就是說物業(yè)公司沒有成為“維持會”,，在開發(fā)商和業(yè)主之間有利益糾葛時，沒有站在開發(fā)商一邊而無視業(yè)主的利益,。所以他們才受到業(yè)主的認(rèn)可,。
當(dāng)身份可疑的業(yè)委會，成為“物業(yè)公司拆臺黨”時,，不僅物業(yè)公司的經(jīng)營行為難以進行下去,，利益受損最大的就是小區(qū)里的業(yè)主。當(dāng)業(yè)委會參與物業(yè)經(jīng)營賺錢時,，他們的目的已經(jīng)不是在為業(yè)主維護權(quán)利,，而是在利用業(yè)委會的身份牟利。
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