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樓市調控經歷無數次反復之后,，如今再談房價是漲還是落，已經變得毫無意義,。民眾心里其實想的是,，什么時候調控松手,，那么就是房價反彈的時候。而光看漲,、不看跌的畸形預期會帶來什么結果,，眾所周知。但就是擺脫不了這個怨念,。

這是為什么呢,？說到底，大家都看得到,，是政府在有意無意地給房地產行業(yè)保駕護航,，調控每每形左實右，板子高高舉起,，輕輕放下,。而我們之所以不敢看空房地產市場，并不是缺少起碼的經濟常識,，只是從心里畏懼那只無所不能的“看得見的手”罷了,。

近來，行政部門所謂“嚴厲打擊”或“嚴肅處理”的底牌再次泄露,。國家發(fā)改委6月24日發(fā)布通知稱：“保利,、廣州君華、成都悅城等12家房地產公司因違反商品房明碼標價規(guī)定被處罰,，合計將被處以363.5萬元的罰款,。”必須看到,，此次處罰堪稱“有法可依,、有法必依、執(zhí)法必嚴”的典范,，因為根據有關規(guī)定,，“對于在售房源未明碼標價的，按照未售房源套數每套處以法定最高額度5000元的罰款,；對于已售房源標價不符合規(guī)定等的,，按照已售房源套數每套處以3000元的罰款?！钡?，經由國家發(fā)改委這個大衙門發(fā)布的罰款通知，戶均30萬元而已,，又能對財雄勢大的房地產商產生什么作用呢,？

如果這種隔靴搔癢都談不上的處罰是新一輪調控的主要手段，再配合保障房等“給出路”的曖昧做法,，那么,，可想而知,，只要給房地產市場一個放松調控的示意，則我們還要看到一輪價格暴漲的鬧劇,。好比觀眾看戲,，雖心知是周瑜打黃蓋，但周瑜嗷嗷后一輪作態(tài)暴打,，那邊廂黃蓋同志卻仍毫發(fā)無損,、談笑風生，這樣下去,，別說留住滿心失望的群眾繼續(xù)看戲,，就連湊巧圍觀的都會覺得無趣，政令言必稱見成效的房產調控怎么會不淪為空談呢,？

筆者以為,，必須對房地產市場加大調控力度，讓幾家有影響的企業(yè)退出市場,。

一是受調控的市場沒有退出者,，則調控的嚴肅性和效力無從體現(xiàn)。現(xiàn)實中,，2009和2010年之后,，國內開發(fā)商資金明顯趨緊，但仍敢于通過信托等影子銀行體系,，或通過非法集資通道,，在海內外公開或半公開地以20%甚至50%以上的利率融資。沒有什么正常生意可以支持如此之高的融資成本,，這是明顯的玩火,。支持其玩火行為的，是不會產生自焚后果的自信,。這種“不怕死”的根源，恰在于本輪調控啟動以來,，尚無一個有影響的開發(fā)商真正退出市場,。

二是若干家開發(fā)商破產的結果，才能夠讓市場正常的要素配置作用復位,。我們常常念叨“房地產綁架中國經濟”，其實,，不是綁架,，而是這個行業(yè)過度吸附了本不屬于它的要素。過多的資金被投入圈地和蓋樓,，過多的土地用來開發(fā),，過多的能源被用來制造建材，過多的人力投身中介等崗位逐利……從國家到地方的經濟增長,、財政收支,，日益與房地產業(yè)景氣度關聯(lián)，乃至須臾不可分割,。而只有讓幾家大的房地產商退出市場，才能夠給被過度吸附的資源要素松綁,，讓資金,、土地和人力等要素回流實體經濟，去支持制造業(yè)轉型,，支持服務業(yè)升級。

三是有幾家房地產商破產,，也能幫助政府破除“房地產不能倒”的心結,。本輪國際金融危機給我們最重要的經驗就是，沒有哪個機構是“大到不能倒”的——百年雷曼可以倒,，美林可以賣掉,，克萊斯勒和通用必要時都可以國有化。如果我們的地方政府端正心態(tài),，放手讓本地幾家房地產商破產,，則可以證明，本地確有結構調整的膽略,。而如果一切平穩(wěn),，沒有發(fā)生假想的社會動蕩，則更可為政府“隱性擔?！苯馓?，讓玩火者自行承擔后果，房地產市場也不再會曲解調控意圖,。

一言以蔽之,，有影響的房地產開發(fā)商不倒下幾家，那么調控大業(yè)將注定無解,。持此“矯枉必須過正”觀點的不只我一個,。據《華爾街日報》報道，恒隆地產有限公司主席陳啟宗在6月23日表示,，中國大陸應讓兩或三家地產開發(fā)商破產,。因為，“樓市能否成功降溫，取決于中國政府是否有解決這一潛在問題的政治意愿”,。誠哉斯言,！