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樓市調(diào)控經(jīng)歷無數(shù)次反復(fù)之后,，如今再談房價是漲還是落，已經(jīng)變得毫無意義,。民眾心里其實(shí)想的是,，什么時候調(diào)控松手,，那么就是房價反彈的時候。而光看漲,、不看跌的畸形預(yù)期會帶來什么結(jié)果,，眾所周知。但就是擺脫不了這個怨念,。

這是為什么呢,？說到底，大家都看得到,，是政府在有意無意地給房地產(chǎn)行業(yè)保駕護(hù)航,，調(diào)控每每形左實(shí)右，板子高高舉起,，輕輕放下,。而我們之所以不敢看空房地產(chǎn)市場，并不是缺少起碼的經(jīng)濟(jì)常識,，只是從心里畏懼那只無所不能的“看得見的手”罷了,。

近來，行政部門所謂“嚴(yán)厲打擊”或“嚴(yán)肅處理”的底牌再次泄露,。國家發(fā)改委6月24日發(fā)布通知稱：“保利,、廣州君華、成都悅城等12家房地產(chǎn)公司因違反商品房明碼標(biāo)價規(guī)定被處罰,，合計(jì)將被處以363.5萬元的罰款,。”必須看到,，此次處罰堪稱“有法可依,、有法必依,、執(zhí)法必嚴(yán)”的典范，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定,，“對于在售房源未明碼標(biāo)價的,，按照未售房源套數(shù)每套處以法定最高額度5000元的罰款；對于已售房源標(biāo)價不符合規(guī)定等的,，按照已售房源套數(shù)每套處以3000元的罰款,。”但是,，經(jīng)由國家發(fā)改委這個大衙門發(fā)布的罰款通知,，戶均30萬元而已，又能對財(cái)雄勢大的房地產(chǎn)商產(chǎn)生什么作用呢,？

如果這種隔靴搔癢都談不上的處罰是新一輪調(diào)控的主要手段，再配合保障房等“給出路”的曖昧做法,，那么,，可想而知，只要給房地產(chǎn)市場一個放松調(diào)控的示意,，則我們還要看到一輪價格暴漲的鬧劇,。好比觀眾看戲，雖心知是周瑜打黃蓋,，但周瑜嗷嗷后一輪作態(tài)暴打,，那邊廂黃蓋同志卻仍毫發(fā)無損、談笑風(fēng)生,，這樣下去,，別說留住滿心失望的群眾繼續(xù)看戲，就連湊巧圍觀的都會覺得無趣,，政令言必稱見成效的房產(chǎn)調(diào)控怎么會不淪為空談呢,？

筆者以為，必須對房地產(chǎn)市場加大調(diào)控力度,，讓幾家有影響的企業(yè)退出市場,。

一是受調(diào)控的市場沒有退出者，則調(diào)控的嚴(yán)肅性和效力無從體現(xiàn)?，F(xiàn)實(shí)中,，2009和2010年之后，國內(nèi)開發(fā)商資金明顯趨緊,，但仍敢于通過信托等影子銀行體系,，或通過非法集資通道，在海內(nèi)外公開或半公開地以20%甚至50%以上的利率融資,。沒有什么正常生意可以支持如此之高的融資成本,，這是明顯的玩火。支持其玩火行為的，是不會產(chǎn)生自焚后果的自信,。這種“不怕死”的根源,，恰在于本輪調(diào)控啟動以來，尚無一個有影響的開發(fā)商真正退出市場,。

二是若干家開發(fā)商破產(chǎn)的結(jié)果,，才能夠讓市場正常的要素配置作用復(fù)位。我們常常念叨“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”,，其實(shí),，不是綁架，而是這個行業(yè)過度吸附了本不屬于它的要素,。過多的資金被投入圈地和蓋樓,，過多的土地用來開發(fā)，過多的能源被用來制造建材,，過多的人力投身中介等崗位逐利……從國家到地方的經(jīng)濟(jì)增長,、財(cái)政收支，日益與房地產(chǎn)業(yè)景氣度關(guān)聯(lián),，乃至須臾不可分割,。而只有讓幾家大的房地產(chǎn)商退出市場，才能夠給被過度吸附的資源要素松綁,，讓資金,、土地和人力等要素回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，去支持制造業(yè)轉(zhuǎn)型,，支持服務(wù)業(yè)升級,。

三是有幾家房地產(chǎn)商破產(chǎn)，也能幫助政府破除“房地產(chǎn)不能倒”的心結(jié),。本輪國際金融危機(jī)給我們最重要的經(jīng)驗(yàn)就是,，沒有哪個機(jī)構(gòu)是“大到不能倒”的——百年雷曼可以倒，美林可以賣掉,，克萊斯勒和通用必要時都可以國有化,。如果我們的地方政府端正心態(tài)，放手讓本地幾家房地產(chǎn)商破產(chǎn),，則可以證明,，本地確有結(jié)構(gòu)調(diào)整的膽略。而如果一切平穩(wěn),，沒有發(fā)生假想的社會動蕩,，則更可為政府“隱性擔(dān)保”解套,，讓玩火者自行承擔(dān)后果,，房地產(chǎn)市場也不再會曲解調(diào)控意圖,。

一言以蔽之，有影響的房地產(chǎn)開發(fā)商不倒下幾家,，那么調(diào)控大業(yè)將注定無解,。持此“矯枉必須過正”觀點(diǎn)的不只我一個。據(jù)《華爾街日報》報道,，恒隆地產(chǎn)有限公司主席陳啟宗在6月23日表示,，中國大陸應(yīng)讓兩或三家地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)。因?yàn)?，“樓市能否成功降溫,，取決于中國政府是否有解決這一潛在問題的政治意愿”。誠哉斯言,！