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樓市調(diào)控經(jīng)歷無數(shù)次反復之后,，如今再談房價是漲還是落，已經(jīng)變得毫無意義,。民眾心里其實想的是,，什么時候調(diào)控松手，那么就是房價反彈的時候,。而光看漲,、不看跌的畸形預期會帶來什么結(jié)果，眾所周知,。但就是擺脫不了這個怨念,。

這是為什么呢？說到底,，大家都看得到,，是政府在有意無意地給房地產(chǎn)行業(yè)保駕護航，調(diào)控每每形左實右,，板子高高舉起,，輕輕放下。而我們之所以不敢看空房地產(chǎn)市場,，并不是缺少起碼的經(jīng)濟常識,，只是從心里畏懼那只無所不能的“看得見的手”罷了。

近來,，行政部門所謂“嚴厲打擊”或“嚴肅處理”的底牌再次泄露,。國家發(fā)改委6月24日發(fā)布通知稱：“保利、廣州君華,、成都悅城等12家房地產(chǎn)公司因違反商品房明碼標價規(guī)定被處罰,，合計將被處以363.5萬元的罰款?！北仨毧吹?，此次處罰堪稱“有法可依、有法必依,、執(zhí)法必嚴”的典范,，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“對于在售房源未明碼標價的,，按照未售房源套數(shù)每套處以法定最高額度5000元的罰款,；對于已售房源標價不符合規(guī)定等的，按照已售房源套數(shù)每套處以3000元的罰款,?！钡牵?jīng)由國家發(fā)改委這個大衙門發(fā)布的罰款通知,，戶均30萬元而已,，又能對財雄勢大的房地產(chǎn)商產(chǎn)生什么作用呢,？

如果這種隔靴搔癢都談不上的處罰是新一輪調(diào)控的主要手段，再配合保障房等“給出路”的曖昧做法,，那么,，可想而知，只要給房地產(chǎn)市場一個放松調(diào)控的示意,，則我們還要看到一輪價格暴漲的鬧劇,。好比觀眾看戲，雖心知是周瑜打黃蓋,，但周瑜嗷嗷后一輪作態(tài)暴打,，那邊廂黃蓋同志卻仍毫發(fā)無損、談笑風生,，這樣下去,，別說留住滿心失望的群眾繼續(xù)看戲，就連湊巧圍觀的都會覺得無趣,，政令言必稱見成效的房產(chǎn)調(diào)控怎么會不淪為空談呢？

筆者以為,，必須對房地產(chǎn)市場加大調(diào)控力度,，讓幾家有影響的企業(yè)退出市場。

一是受調(diào)控的市場沒有退出者,，則調(diào)控的嚴肅性和效力無從體現(xiàn)?，F(xiàn)實中，2009和2010年之后,，國內(nèi)開發(fā)商資金明顯趨緊,，但仍敢于通過信托等影子銀行體系，或通過非法集資通道,，在海內(nèi)外公開或半公開地以20%甚至50%以上的利率融資,。沒有什么正常生意可以支持如此之高的融資成本，這是明顯的玩火,。支持其玩火行為的,，是不會產(chǎn)生自焚后果的自信。這種“不怕死”的根源,，恰在于本輪調(diào)控啟動以來,，尚無一個有影響的開發(fā)商真正退出市場。

二是若干家開發(fā)商破產(chǎn)的結(jié)果,，才能夠讓市場正常的要素配置作用復位,。我們常常念叨“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”，其實,，不是綁架,，而是這個行業(yè)過度吸附了本不屬于它的要素,。過多的資金被投入圈地和蓋樓，過多的土地用來開發(fā),，過多的能源被用來制造建材,，過多的人力投身中介等崗位逐利……從國家到地方的經(jīng)濟增長、財政收支,，日益與房地產(chǎn)業(yè)景氣度關(guān)聯(lián),，乃至須臾不可分割。而只有讓幾家大的房地產(chǎn)商退出市場,，才能夠給被過度吸附的資源要素松綁,，讓資金、土地和人力等要素回流實體經(jīng)濟,，去支持制造業(yè)轉(zhuǎn)型,，支持服務業(yè)升級。

三是有幾家房地產(chǎn)商破產(chǎn),，也能幫助政府破除“房地產(chǎn)不能倒”的心結(jié),。本輪國際金融危機給我們最重要的經(jīng)驗就是，沒有哪個機構(gòu)是“大到不能倒”的——百年雷曼可以倒,，美林可以賣掉,，克萊斯勒和通用必要時都可以國有化。如果我們的地方政府端正心態(tài),，放手讓本地幾家房地產(chǎn)商破產(chǎn),，則可以證明，本地確有結(jié)構(gòu)調(diào)整的膽略,。而如果一切平穩(wěn),，沒有發(fā)生假想的社會動蕩，則更可為政府“隱性擔?！苯馓?，讓玩火者自行承擔后果，房地產(chǎn)市場也不再會曲解調(diào)控意圖,。

一言以蔽之,，有影響的房地產(chǎn)開發(fā)商不倒下幾家，那么調(diào)控大業(yè)將注定無解,。持此“矯枉必須過正”觀點的不只我一個,。據(jù)《華爾街日報》報道，恒隆地產(chǎn)有限公司主席陳啟宗在6月23日表示,，中國大陸應讓兩或三家地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn),。因為，“樓市能否成功降溫，取決于中國政府是否有解決這一潛在問題的政治意愿”,。誠哉斯言,！