樓市調(diào)控“新國(guó)八條”出臺(tái)月余,,僅零星幾個(gè)城市清晰表達(dá)了今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),,大部分城市仍在觀望中,。2011年 1月26日出臺(tái)的“新國(guó)八條”首次提出,,2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),,并于一季度向社會(huì)公布,。(《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)
“新國(guó)八條”出臺(tái)后,,僅有幾個(gè)城市前后對(duì)此作出回應(yīng),。2月22日,銀川市率先表示,,2011年銀川市新建商品住房?jī)r(jià)格上漲幅度,,要控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內(nèi),同比增幅要低于10%,。目前明確要在3月底前公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市包括南昌,、太原、天津等數(shù)個(gè)城市,不過只有銀川,、貴陽,、昆明有相對(duì)明晰的表述。貴陽市的目標(biāo)是嚴(yán)格控制新建住房?jī)r(jià)格增幅不高于去年全國(guó)平均值,。昆明則表示房?jī)r(jià)漲幅不能超過人均可支配收入增長(zhǎng)水平,。
與以往中央發(fā)布政策后,各地紛紛搶著表態(tài),,作出回應(yīng)的態(tài)度相比,,對(duì)待“新國(guó)八條”的冷靜與糾結(jié),形成鮮明的對(duì)比,。無外乎,,這個(gè)指標(biāo)不好定奪。房?jī)r(jià)控制目標(biāo)定高了,,中央不滿意,。定低了,怕完不成指標(biāo),,將被問責(zé),。因此各地都不愿搶先公布,都在觀望,,看別的城市如何定指標(biāo),,再來借鑒參考。
在糾結(jié)中,,不少地方依然背負(fù)著一個(gè)沉重的包袱未放下,,那就是多年來一直依靠土地、房子要財(cái)政的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路難以割舍掉,。不少地方發(fā)展經(jīng)濟(jì),,就圍繞著土地、住房開發(fā)這個(gè)呼啦圈轉(zhuǎn),,在節(jié)能環(huán)保,,高新技術(shù)上難以突破。尤其是一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較單一的地方,,更是一籌莫展。在這樣的背景下,,各地都在沉默觀望,就不足為怪,。
各地如何應(yīng)對(duì)和制度好“新國(guó)八條”,,的確不是一件容易的事。這個(gè)指標(biāo)的具體量化,是著眼現(xiàn)在,,還是考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,?還是未了保地方財(cái)政的收入?這些種種思索難以決策,,還是不少地方還是為解開心結(jié),。
國(guó)家先后出臺(tái)各種政策調(diào)控樓市,不見其效,,受到阻力,,都與各地轉(zhuǎn)變思想觀念,調(diào)整發(fā)展思路有關(guān),,各地樓市居高不下,,形成泡沫,各地居民難以承受,,無力購(gòu)房,,與各地的發(fā)展理念有巨大關(guān)系。在多年的發(fā)展中,,各地多數(shù)以土地?fù)Q財(cái)政的思路已經(jīng)走到一個(gè)虛幻的高地,,如果不轉(zhuǎn)換思路,改變發(fā)展理念,,將對(duì)各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)不利,。形成依賴的發(fā)展思路下,只有將房地產(chǎn)業(yè)多年來占據(jù)的重要位置移開,,回歸良性發(fā)展軌道,,與居民收入形成合理的比例。
樓市的價(jià)格調(diào)控,,要如何合理,,其實(shí)很簡(jiǎn)單,不用什么理論將就可以想到,,要老百姓買得起房,,供得起房。這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的問題,,國(guó)家發(fā)展,,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為的是改變民生,,讓老百姓過上好日子,。買得起房,上得起學(xué),,有病能治,,這是一個(gè)最根本的民生問題,。各地的指標(biāo)難以出臺(tái),如果改掉“樓市依賴癥”,,站上民生的山頭,,以民生利益為出發(fā)點(diǎn),就好指定這個(gè)指標(biāo),,也不在糾結(jié),。將各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展朝著科學(xué)發(fā)展,良性發(fā)展,,轉(zhuǎn)型發(fā)展的思路上去,,在去掉樓市的快捷車道后,只有建立在多元,、科學(xué),、協(xié)調(diào)發(fā)展的道路上來,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型創(chuàng)出一條嶄新的道路,。
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