樓市調(diào)控“新國八條”出臺月余,，僅零星幾個城市清晰表達了今年房價調(diào)控目標,，大部分城市仍在觀望中,。2011年 1月26日出臺的“新國八條”首次提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標,、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布,。（《第一財經(jīng)日報》）
“新國八條”出臺后,，僅有幾個城市前后對此作出回應(yīng)。2月22日,，銀川市率先表示,，2011年銀川市新建商品住房價格上漲幅度，要控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內(nèi),，同比增幅要低于10%,。目前明確要在3月底前公布年度新建住房價格控制目標的城市包括南昌,、太原、天津等數(shù)個城市,，不過只有銀川,、貴陽、昆明有相對明晰的表述,。貴陽市的目標是嚴格控制新建住房價格增幅不高于去年全國平均值,。昆明則表示房價漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。
與以往中央發(fā)布政策后,，各地紛紛搶著表態(tài),，作出回應(yīng)的態(tài)度相比，對待“新國八條”的冷靜與糾結(jié),，形成鮮明的對比,。無外乎，這個指標不好定奪,。房價控制目標定高了,，中央不滿意,。定低了,，怕完不成指標，將被問責(zé),。因此各地都不愿搶先公布,，都在觀望，看別的城市如何定指標,，再來借鑒參考,。
在糾結(jié)中，不少地方依然背負著一個沉重的包袱未放下,，那就是多年來一直依靠土地,、房子要財政的經(jīng)濟發(fā)展之路難以割舍掉。不少地方發(fā)展經(jīng)濟,，就圍繞著土地,、住房開發(fā)這個呼啦圈轉(zhuǎn)，在節(jié)能環(huán)保,，高新技術(shù)上難以突破,。尤其是一些經(jīng)濟欠發(fā)達，經(jīng)濟發(fā)展較單一的地方,，更是一籌莫展,。在這樣的背景下，各地都在沉默觀望,，就不足為怪,。
各地如何應(yīng)對和制度好“新國八條”,，的確不是一件容易的事。這個指標的具體量化,，是著眼現(xiàn)在,，還是考慮長遠發(fā)展？還是未了保地方財政的收入,？這些種種思索難以決策,，還是不少地方還是為解開心結(jié)。
國家先后出臺各種政策調(diào)控樓市,，不見其效,，受到阻力，都與各地轉(zhuǎn)變思想觀念,，調(diào)整發(fā)展思路有關(guān),，各地樓市居高不下，形成泡沫,，各地居民難以承受,，無力購房，與各地的發(fā)展理念有巨大關(guān)系,。在多年的發(fā)展中,，各地多數(shù)以土地換財政的思路已經(jīng)走到一個虛幻的高地，如果不轉(zhuǎn)換思路,，改變發(fā)展理念,，將對各地發(fā)展經(jīng)濟不利。形成依賴的發(fā)展思路下,，只有將房地產(chǎn)業(yè)多年來占據(jù)的重要位置移開,，回歸良性發(fā)展軌道，與居民收入形成合理的比例,。
樓市的價格調(diào)控,，要如何合理，其實很簡單,，不用什么理論將就可以想到,，要老百姓買得起房，供得起房,。這是一個非常簡單的問題,，國家發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展,，為的是改變民生,，讓老百姓過上好日子。買得起房，上得起學(xué),，有病能治,，這是一個最根本的民生問題。各地的指標難以出臺,，如果改掉“樓市依賴癥”,，站上民生的山頭，以民生利益為出發(fā)點,，就好指定這個指標,，也不在糾結(jié)。將各地經(jīng)濟發(fā)展朝著科學(xué)發(fā)展,，良性發(fā)展,，轉(zhuǎn)型發(fā)展的思路上去，在去掉樓市的快捷車道后,，只有建立在多元,、科學(xué)、協(xié)調(diào)發(fā)展的道路上來,，為我國經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型創(chuàng)出一條嶄新的道路,。
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