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住建部相關(guān)人士近日提出，樓市調(diào)控壓力“前所未有”，調(diào)控面臨6大困難等,。國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控屢屢失手,，為何“十八般武藝都試了”，仍有大多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌只是個(gè)“幻想 ”,，樓市調(diào)控為什么這么難,？其深層原因何在,？

節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為我國(guó)目前的一大問題,，不斷推陳出新的調(diào)控手段,，未見其效。房?jī)r(jià)依然我行我素,，視而不見,，聽而不聞。不少地方房?jī)r(jià)未見下跌,，反倒逆市而行,，漲聲一片。如何調(diào)控居高不下的房?jī)r(jià),，是當(dāng)下全國(guó)面臨的一大課題,。

目前，從各種調(diào)控手段來看,，基本上從終端著手,，壓縮開發(fā)商的利益。然而,，這樣的調(diào)控效果不明顯,。看來,，各種嚴(yán)厲的調(diào)控措施“失手”后,，是該進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)與反思。當(dāng)前的房?jī)r(jià)調(diào)控,，只瞄準(zhǔn)了其表,，為深入其質(zhì)。

其實(shí),，房?jī)r(jià)居高不下,，不單是開發(fā)商為了謀求暴利而推高了房?jī)r(jià)，應(yīng)是樓市整個(gè)鏈條逐步拉升導(dǎo)致步入如今的“危險(xiǎn)境地”,。

首先,，全國(guó)各地依賴“土地財(cái)政”，像土地索要GDP,，導(dǎo)致逐年增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)而促使地價(jià)年年上臺(tái)階,，只上不下。從每年不斷刷新的地王價(jià)格就可以窺見一斑,，樓市調(diào)控聲聲緊,，土地重拳頻頻出。平靜一段時(shí)間的土地市場(chǎng),，因兩個(gè)新“地王”的產(chǎn)生而驟起波瀾：2010年11月25日,，廣州,、杭州兩地雙雙拍出高價(jià)地塊，其樓板價(jià)各自刷新當(dāng)?shù)匦赂?。樓板價(jià)竟然都達(dá)到了25735元和17279元,，那么，銷售價(jià)甚至有可能達(dá)到4萬元以上,。土地價(jià)格在不斷攀升,，從源頭上，政府在做隱性推手,，抬高房地產(chǎn)的成本價(jià)格,，到了終端，房?jī)r(jià)如何不高,？

其次,，樓市建設(shè)品位的不斷升級(jí)，配套功能愈加多樣化,，也是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)因素,。這其中與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品與服務(wù)不斷漲價(jià)。通脹,、熱錢的大市場(chǎng)環(huán)境也對(duì)樓市調(diào)控形成不小壓力,。

從整個(gè)調(diào)控來看，重心放在終端難以見效,。即便出現(xiàn)降價(jià)的態(tài)勢(shì),，那也只是開發(fā)商自己縮水的無關(guān)痛癢的利潤(rùn)。要調(diào)控好房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格,，回到良性的軌道上來,，讓它回到健康發(fā)展，而不是畸形走向死胡同,。從關(guān)注民生的角度,，讓每個(gè)中國(guó)公民都有房住。調(diào)控不給力,，在于政府要改掉“土地財(cái)政”的唯一思路,，從源頭讓利。多管齊下,，綜合整治。中國(guó)樓市調(diào)控就可能再次無果而終,。對(duì)此,，必須保持高度重視。痛下決心,，堅(jiān)決抓住其根源,。不能給利益集團(tuán)任何喘息的機(jī)會(huì)和可鉆的空子,，一定要始終保持調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)，堅(jiān)定不移將樓市調(diào)控進(jìn)行到底,。

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