上海7日出臺樓市調(diào)控細(xì)則，在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房）,，積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率,。（相關(guān)報道見昨日本報17版）
由于熱議已久的房產(chǎn)稅這只“靴子”在上海仍未落下,，“限購”就變成了上海樓市新政最耀眼的詞。但不要以為這是上海的新創(chuàng),，今年“五一”左右,，北京就出臺了“同一家庭限新購一套商品住房”；而且，國慶前深圳,、廈門也已出臺類似“限購令”,。廣州是否也出臺“限購令”，據(jù)說在下周拍板,。
可見,，不少城市已把“限購令”當(dāng)成了調(diào)控的靈丹妙藥。這大概有兩個原因：一是“國五條”要求：房價過高,、上漲過快,、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),；二是能直接用于遏制投機性需求的有效手段目前并不多,。
我注意到，不少人對“限購令”寄于厚望,，有學(xué)者言：“限購令”比暫停三套房貸更嚴(yán),。顯然，在不少人眼里,，似乎只要“限購令”一出就能穩(wěn)定房價,、給樓市降壓，果真如此嗎,？
要想客觀評價一條政策,，最好的辦法是通過市場來檢驗。拿北京“限購令”來說,，出臺時許多人就當(dāng)成“降壓靈”來看,，實際怎么樣呢？市場的回答是：北京房屋成交量和房價雙雙不斷走高,，與沒有出臺“限購令”的城市似乎沒有多少區(qū)別,。這說明“限購令”并非“降壓靈”。
“限購令”難“降壓”大概有三個原因：其一,，“限購令”沒有明確的時間界定,。在一定時間內(nèi)限定購房套數(shù)，究竟是多長時間,？這個問題不明確,，就難有實質(zhì)約束。
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