相關(guān)鏈接

海外高鐵地產(chǎn)受追捧

■日本新干線

新干線高速鐵路建成以后,，不僅改善了日本的交通運輸狀態(tài),，而且活躍了日本的經(jīng)濟活動,，促進了工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和國民生活水平的提高,，產(chǎn)生了巨大的社會效益,。大阪是日本高速鐵路的最早受益者之一,，政府在規(guī)劃建設(shè)新干線車站時就將車站與城市中心的發(fā)展結(jié)合在一起,。大阪的發(fā)展主要集中在城市內(nèi)的北站和南站，兩個車站之間有環(huán)行地鐵聯(lián)系,，車站與它們之間的地段共同構(gòu)成了城市的CBD,、經(jīng)濟發(fā)展核心。這里積聚了大量的商務(wù)辦公樓,、商店和休閑場所,，在這里工作的人達到100萬。

新干線的建設(shè)不僅帶動了日本土木建筑,、原材料,、機械制造等有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更重要的是促進了人員流動,，加速和擴大了信息,、知識和技術(shù)的傳播，從而帶動了地方經(jīng)濟發(fā)展,，縮小了城鄉(xiāng)差別,。據(jù)調(diào)查，東海道新干線和山陽新干線,，每年約有乘客2億人次,，僅此而產(chǎn)生的食宿、旅游等的消費支出約為5萬億日元,，增加就業(yè)50萬人,。新瀉縣浦佐町是個典型的山村小鎮(zhèn)，只有2萬多人,，但吸納來自世界各地學生的國際大學就設(shè)在這里,。由于北陸新干線在浦佐設(shè)了車站，國際大學的教員不論是到新瀉還是東京,，最多只需1小時,，知識的交流和更新不受影響，而這里的自然環(huán)境在城市是享受不到的,，所以大家都樂意到那里教學,，國際大學聚集了一大批高水平的人才。

■法國高速鐵路

因為高速鐵路的出現(xiàn),，不少距離巴黎低于1小時車程的地區(qū)開始成為通勤的住宅區(qū),。不少高速鐵路的興建，本來是使偏遠的地區(qū)亦得到較快的發(fā)展,。高速鐵路沿途的許多小城鎮(zhèn)獲益頗豐,，旺多姆（Vendme）在高速鐵路建成之前只是法國眾多小城鎮(zhèn)中的一員，高速鐵路建好后,，各地區(qū)的游客蜂擁而至,，一些人更選擇在那里置業(yè),。這些人利用高鐵的便利來靈活機動地安排工作，例如,，在巴黎上3天班,，在南方上2天。一些大公司也逐漸把目光轉(zhuǎn)向這一地區(qū)：服務(wù)業(yè)投資增加,，配套設(shè)施也逐漸完善,。高速鐵路通車3年之后，鎮(zhèn)內(nèi)的房屋價格提高了35％,，房地產(chǎn)交易率增加了22％,。昔日的小城鎮(zhèn)已經(jīng)借助高速鐵路的力量蛻變成一個完全嶄新的社會。

里爾是一個傳統(tǒng)的工業(yè)城市,，隨著1993年巴黎至里爾高速鐵路的建成,，里爾實現(xiàn)了成功的轉(zhuǎn)型，成為一個以商務(wù)辦公為主的城市,。里爾圍繞高速鐵路車站,，已建成會展中心、歐洲辦公大廈,、銀行大樓,，Euralille大型商業(yè)中心等。當然這種轉(zhuǎn)型還得益于里爾良好的區(qū)位條件,，它位于3個首都城市(倫敦,、巴黎、布魯塞爾)的中心,，并有高速鐵路相連接,。

另一條高速鐵路大西洋(600558)線的終點城市勒芒市，從高速鐵路的建設(shè)中也獲益頗豐,。在政府在方案設(shè)計初期,，就對車站周圍的房地產(chǎn)開發(fā)進行了長遠的規(guī)劃，在通車僅1年的時間內(nèi),，車站周邊地區(qū)1萬平方米的商務(wù)中心就基本出租完畢,，到1991年又增加2.2萬平方米的商務(wù)辦公面積。通車3年后,，周邊土地的價格和商務(wù)辦公租金都提高了2倍,。

■韓國高速鐵路

高速鐵路有力地帶動了旅館、百貨店等服務(wù)業(yè)和不動產(chǎn)開發(fā),。紡織城大邱市歷來客流不旺,，高速鐵路開通后，每天從東大邱車站下車的旅客增至1.2萬多人，旅店客房率和百貨店銷售額隨之直線上升,。中部城市天安市地價歷來處于中下水平,，占據(jù)高速鐵路車站的"地利"之后，開發(fā)建設(shè)迅速升溫,，地價上升為韓國第二位。高鐵開通后,，中部城市天安,、大田到漢城的時間分別縮短為34分鐘和49分鐘，這樣住在天安,、大田,，到漢城上班比在漢城市內(nèi)上班更為省時。因此,，預計將有越來越多的工薪族擺脫房價昂貴,、交通擁擠的漢城，到外地購房或干脆到地方謀求新職,，這一方面會提高生活質(zhì)量,，同時也有利于分散首都人口和促進地方經(jīng)濟發(fā)展，這樣就帶動了高鐵沿線地區(qū)房地產(chǎn)市場繁榮,。

速度產(chǎn)生效益,，高速鐵路加快了物流和人流，將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會效益,，并大大地改變?nèi)藗兊纳?，地方?jīng)濟均衡發(fā)展將大大提速。高速鐵路開通后,，像大田,、天安、牙山等一些距漢城一兩個小時路程的城市,，只需半個多小時即可以到達漢城,，等于編入了首都圈，在首都的輻射帶動下,，經(jīng)濟發(fā)展將明顯加快,。$$$