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被稱之為樓市新政的新國十條出臺已經(jīng)整整三個月,，央視《經(jīng)濟半小時》記者對調(diào)控效果進行調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)房價并未實質(zhì)性下降,。新政出臺之初，先是房產(chǎn)大鱷潘石屹認為效果如何一個月后才能知道,，又有專家認為到三個月才能看效果,。而今三個月已過,，房價仍然堅若磐石，“史上最嚴厲調(diào)控”陷入尷尬窘境,。目前來看,，調(diào)控措施達到了“遏制房價過快上漲”的目的，可是這遠不是公眾所期待的,。房價高的離譜已經(jīng)是不爭的事實,，在北京等地中等收入的家庭工作二三十年都難以買一套住房。在很多城市,，房價上漲與否已經(jīng)和大部分人沒關(guān)系了,。如此，即便遏制住房價上漲速度,，實際意義也不大,。

房價雖然暫時平緩，可安靜的表面下依然暗潮洶涌,，樓市博弈已進深水區(qū),，當前的“樓市僵局”早晚會被打破的，打破的越晚,，破壞性越大,。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》，在過去的三個月內(nèi),，被國資委責(zé)令退出的78家央企“戀戀不舍”,，進展緩慢，而保留的16家央企三個月內(nèi)神速抄底房地產(chǎn)市場,，猛砸300個億圈地,。央企的生猛無疑堅定了其他房產(chǎn)商的信心，這種大面積拿地也傳遞出房價早晚還會上漲的信號,。正如潘石屹此前所說,，僅這16家央企參與土地爭奪也難遇敵手。前不久,，有高層人士傳遞出了房價最高降價不會超25%的信息,。用一個準確的詞來概括當前的樓市現(xiàn)狀就是“騎虎難下”，十分考驗決策者的智慧,。有專業(yè)人士認為的一線城市房價將一半才合理的判斷幾乎是不能成真了,。

房價如果硬著陸，樓市泡沫會瞬間破滅,，這對以房地產(chǎn)支撐起來的經(jīng)濟是一個巨大的打擊,。股市會大跌,，與房地產(chǎn)相關(guān)的幾十個行業(yè)，譬如鋼鐵,、水泥等,，會遭到重創(chuàng)，銀行也會陷入危機,。房價大幅下跌,，已經(jīng)買了住房的民眾資產(chǎn)會縮水，甚至變成“負資產(chǎn)”,?？梢姡谕抡叽驂焊叻績r是不現(xiàn)實的,。問題的另一面是,，倘若房價就這樣僵持下去，也會出問題,，因而,，增加保障性住房建設(shè)，讓房價軟著陸成為必選題,。住建部部長姜偉新18日表示,，今年這580萬套保障性住房的任務(wù)一定要完成，中央已經(jīng)下達600多億元資金（7月19日《新快報》）,。然而,，事情似乎并沒有那么順利。據(jù)《國際金融報》,，姜偉新稱,，從8月10日開始，將對各地的保障性住房任務(wù)開工建設(shè)情況,，進行一次全面的督促檢查,，檢查結(jié)果完成不好的，我們要通報批評,。最高懲罰是批評一出,，官方或非官方經(jīng)濟學(xué)家指責(zé)處理方式太輕浮。

保障性住房建設(shè)之所以歷史欠賬太多,，主要原因是動了地方政府的“奶酪”,。雖然這次中央拿出600億，但分到各省市仍然是杯水車薪,，也就是說,，大頭還得地方政府拿,。在賣地收入已占地方財政主要構(gòu)成部分,，甚至是過半的現(xiàn)實處境下,，地方政府是不情愿劃地建保障性住房的。從中可見,，樓市調(diào)控中中央與地方的微妙關(guān)系,。經(jīng)濟學(xué)家孫飛認為，應(yīng)該對未完成保障性住房建設(shè)的地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)進行一定的懲戒,，才能使其端正態(tài)度和認識,。一邊是建設(shè)保障性住房的緊迫性，一邊是推行保障性住房的乏力,，鮮明對照下,，顯露出樓市博弈中，地方利益集團掌握主動權(quán),。因此,，對于高房價與調(diào)控難，我們必須換一個思考角度,。在17日舉行的“中國城市發(fā)展高層論壇”上,，清華大學(xué)區(qū)域與城市發(fā)展研究中心主任施祖麟指出，住房分配目前已經(jīng)不只是一個經(jīng)濟問題,，而應(yīng)從政治的角度進行思考,。

房價“屢調(diào)不降”，甚至是“越調(diào)越漲”,，就像玩雜耍一樣鬧著玩,，導(dǎo)致民眾對其希望越大，失望也越大,，這會一點點蠶食政府的公信力,。撼山易，撼房價難,，樓市新政處境堪憂,。