日前，多套房按揭貸款正在起死回生,。上海,、北京和廣州多家國有銀行和股份制銀行只需滿足5成首付標準,，按照基準利率1.1—1.2倍不等的利率,，均可發(fā)放第三套房按揭貸款，（見2010年5月27日《證券時報》）這種中央房地產調控政策被銀行“放水”的現象,，需采取措施予以糾正,。
為了保持房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，自從去年12月14日國務院常務會上釋放出房地產調控信號,、今年1月10日國家六部委出臺“國十一條”,、3月11日國土部出臺“國十九條”之后，4月17日國務院又發(fā)出通知,，要求進一步落實各地區(qū),、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲,，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題,。其中“暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”的調控措施,，尤其引發(fā)市場關注。大部分購房者表示,，第三套房“禁貸令”既是順應民意的調控房價過快增長的管理措施,，又抓住了房地產最可能出現泡沫的“七寸”。然而,，時至今日,，一些地方的銀行卻不顧“禁貸令”，繼續(xù)為購買第三套房發(fā)放貸款,，只不過是提高了首付款筆比率,、提高了貸款利率而已，這顯然是不正常,。
一些銀行為什么會對購買第三套房貸款大開“綠燈”,？分析起來大概有這樣幾條原因：首先，缺乏全局觀念,。中央房地產調控政策,，不僅涉及房地產市場本身，也關乎整個經濟的健康發(fā)展,，作為各家銀行,，特別是國有控股銀行，理應服從大局,、令行禁止,。為三套房“放水”，顯然屬于一種不顧大局的行為,，這并非無限上綱,。其次，追求經濟利益使然,。據測算,，2009年由于拉動經濟，全面實施的7折按揭貸款,，銀行業(yè)損失利率約在700億左右,。而三套及以上房貸，不僅較首套房貸款首付比例大,、利率高,，而且一旦單套住房貸款違約，其名下的其他資產仍足可補償,，能對風險起到緩沖作用,。據此，激發(fā)了各家銀行放款沖動。此外,，是在打政策“擦邊球”,。某股份制銀行廣州分行負責人就表示，由于穗版“國十條”并未對三套房停貸作出明確規(guī)定,，該行將暫不執(zhí)行“第三套房可停貸”的國務院通知,。第四，銀行監(jiān)管缺位,。落實中央的調控政策,，銀監(jiān)會和央行負有責無旁貸的監(jiān)管責任。中央“暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”的禁令已經發(fā)布月余,，第三套房貸款仍照發(fā)不誤,，監(jiān)管部門顯然難咎其責。
金融是現代經濟的核心,。國家的許多宏觀調控政策需要通過啟動金融杠桿來實現,。從這個意義上講，我們不僅希望各家銀行特別是國有控股銀行能夠增強大局觀念,，也希望銀行監(jiān)管部門有效發(fā)揮監(jiān)管作用,，不能讓中央房地產調控政策因銀行“放水”被架空。
- 2010-04-19停發(fā)三套房貸款應當成為剛性政策
|
|