看來中央政府真的下了決心整治高房價了,，在前兩天出臺購買二套房首付五成的政策后，日前又發(fā)出通知要求,，商品住房價格過高,、上漲過快、供應緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款,。
打蛇打七寸,，同二套房首付七成的政策一樣，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款的政策,，都是找準高房價的要害擊出的狠招,。關(guān)于高房價，總是有人拿需求旺盛說事,，認為中國人多,，因此對商品房的需求旺盛，是造成高房價的主因,。我也不否認目前房地產(chǎn)市場需求旺盛,，但這都是“虛火”。事實上,，目前樓市這么高的價格,，已經(jīng)把真正的需求給抑制下去了，市場經(jīng)濟的常識告訴我們,，如果衣服的價格賣到一萬元一件,，人們對衣服的需要就會喪失，會去選擇穿樹皮樹葉,，或者索性光屁股亂跑,。那么這么高的樓價，誰在買房呢,？絕不是丈母娘和女婿之類的普通消費者,，而是炒樓投機者。正是炒樓者類似擊鼓傳花的游戲,，把樓價從一個高峰推到另外一個高峰,。
中央政府出臺的這一系列政策，就是為了遏制炒樓投機,，遏制樓市中泡沫化的需求,，從而達到降低樓價的目的,。這些政策實施，必然會導致投機者的資金鏈緊張甚至斷裂,，迫使他們或是拋售囤積房源,，或是減少乃至中止投機活動，無論如何,，都會造成房價的下跌,。
現(xiàn)在我們擔心的是，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,，僅是中央政府的一個指導性意見,，并非對地方政府的硬性要求，各地方政府是否執(zhí)行,，還存在疑問,。前兩天，廣州市一個副市長還放言廣州不是樓價太高的城市,。出于眾所周知利益的考量,，在樓價是否太高、上漲是否過快的問題上,，地方政府似乎與公眾之間難以達成共識,。那么中央政府的這個意見，也就可能會因為地方政府自我判斷房價并不高而被束之高擱,。
由此看來,，中央政府關(guān)于停發(fā)三套房貸款的意見應該有進一步修正的必要，由意見變成政策,，暫停變成停止,，督促各地方政府必須執(zhí)行。只有這樣,，這個措施才能和之前出臺的一系列遏制房價的政策一起形成組合拳,，對準高樓價頻頻出擊，達到調(diào)控樓市的效果,。
而且這一系列政策不應是權(quán)宜之計,，遏制投機性炒樓、遏制樓價過高,，應該是政府一個長期的,、基本的姿態(tài)。這是基于我國地少人多,，土地資源稀缺這一基本國情,，政府應有的基本立場。稀缺的土地資源，政府應當用于實現(xiàn)“居者有其屋”的責任,，而不是放任自流,，讓土地成為少數(shù)人發(fā)財?shù)墓ぞ摺?/p>
周云
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