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新政到底起了什么作用？這將成為越來(lái)越多租房族的疑問(wèn),。因?yàn)樾抡?duì)于他們來(lái)說(shuō)越來(lái)越不利,。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，目前因?yàn)樾抡绊懽畲蟮耐ㄖ?、望京等區(qū)域,，雖然房?jī)r(jià)下跌幅度已經(jīng)接近或超過(guò)15%。而租賃價(jià)格則出現(xiàn)了明顯的上漲,，以亦莊、通州,、望京,、馬家堡為代表的“領(lǐng)跌”區(qū)域租賃價(jià)格上漲幅度甚至超過(guò)了7%（5月20日《北京晚報(bào)》）。

短短幾個(gè)月,，北京的房屋租金就上漲了7%,，而與去年相比，租金上漲幅度就更是令人咋舌,！一套普通兩居室租金漲幅在20%以上,，一些地段好、交通方便的漲幅更是高達(dá)50%,。對(duì)于這樣的現(xiàn)象有條件的租房族還能默默忍受,，但沒(méi)條件的呢？這是否將導(dǎo)致更多的外地人（租房族絕大多數(shù)是外地人）產(chǎn)生離開(kāi)北京的念頭呢,？

這讓筆者想起了此前北京市政府法制辦的《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定（草案）》,，該草案規(guī)定：租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米,，或者人均使用面積不得少于7.5平方米,，租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米,。盡管這個(gè)規(guī)定初衷是為了租房族好,，可這樣的規(guī)定顯然沒(méi)有考慮實(shí)際情況,，如果按現(xiàn)在的租金上漲幅度計(jì)算，恐怕越來(lái)越的租房族將租住在面積越來(lái)越小的膠囊公寓之中,。

自從今年初一些“80后”提出離開(kāi)“北上廣深”口號(hào)以來(lái),，越來(lái)越多的“80后”，甚至“70后”在陸續(xù)地響應(yīng)這一口號(hào),。盡管暫時(shí)來(lái)看對(duì)于北京（等一線城市）還尚未表現(xiàn)出任何負(fù)面影響,，但長(zhǎng)期必定影響到北京（等一線城市）的可持續(xù)性發(fā)展——因?yàn)殡S著外地人口逐漸看不到在北京（等一線城市）發(fā)展的希望，那北京的人力就將變成一潭死水,。盡管這只不過(guò)是發(fā)展過(guò)程中進(jìn)步的一個(gè)代價(jià),，但這樣的代價(jià)無(wú)疑大了點(diǎn)。

因?yàn)楸本碛行酆竦呢?cái)政基礎(chǔ),，僅從今年1—4月的財(cái)政收支情況來(lái)看,，全市財(cái)政收入達(dá)892.8億元，財(cái)政支出只有621.3億元,，收入遠(yuǎn)大于支出,。雖然房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)是增收的主導(dǎo)因素，但營(yíng)業(yè)稅在幾大稅種中增長(zhǎng)幅度也達(dá)到了30%以上,。因此,，北京想獲得更大更持久的發(fā)展，還須擺脫靠房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)獲取更多“收入”的怪圈,，而改以通過(guò)提供溫馨舒適的住房條件等優(yōu)惠措施來(lái)吸引人才,，才是上上策。

有專家建議,，我國(guó)應(yīng)該建立適合我國(guó)國(guó)情的住房保障制度,，即向無(wú)條件、無(wú)能力入住正常住房的群體提供房屋補(bǔ)助等,。比如德國(guó),，其根據(jù)家庭人口、收入及房租支出情況給予居民以適當(dāng)補(bǔ)貼,，保證每個(gè)家庭都能夠有足夠的住房支付能力,。因此德國(guó)有86%的國(guó)民享有不同額度的購(gòu)房補(bǔ)貼和租金補(bǔ)貼。在這方面,，北京完全有條件和能力先行先試,，為北京的后續(xù)發(fā)展著想，借鑒西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),，讓為北京服務(wù)的外地人享受到北京的發(fā)展成果,，凝聚北京發(fā)展的“人氣”。