4月17日開始的新一輪樓市調(diào)控，已過去一個(gè)月，但不少城市的房?jī)r(jià)不降反漲,。恰在此時(shí)，“高價(jià)房被捂盤”的故事在上海,、北京等多個(gè)城市上演。調(diào)查顯示,，原本預(yù)計(jì)5月開盤的40多個(gè)上海樓盤中,，有數(shù)個(gè)樓盤近日延期開盤。分析人士指出,，部分樓盤的延期并非開發(fā)商本意,，而是銷售許可證辦不下來。記者在上海市住保局官方網(wǎng)站上看到,，5月至今,，僅發(fā)放了18張商品房預(yù)售證，涉及樓盤幾乎全部位于郊縣區(qū)域,。“在目前嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)的背景下,，因?yàn)橐粋€(gè)豪宅樓盤的成交拉高成交均價(jià),，掩蓋調(diào)控效果，顯然是地方政府極不愿意看到的,?！币晃恢槿耸客嘎叮詈?jiǎn)單的辦法就是“暫緩這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放,，令其不能入市銷售”,。（5月20日《新民晚報(bào)》）
早在一周前，就有業(yè)內(nèi)人士爆料稱北京的高價(jià)樓盤“拿不到預(yù)售證”,，任志強(qiáng)甚至直稱這種做法是“自欺欺人”,，但北京市住建委負(fù)責(zé)人立即否認(rèn)了這種說法。越來越多的事實(shí)已經(jīng)足以證明,，“高價(jià)房被捂盤”不僅不是謠言,，而且呈現(xiàn)推廣之勢(shì)。
近幾年,，每當(dāng)房?jī)r(jià)瘋漲之時(shí),，政府就高喊“打擊”捂盤惜售；而如今,，開發(fā)商想開盤銷售,，政府卻“捂著”不讓賣。雖然捂的只是高價(jià)樓盤，不也有些自相矛盾嗎,？
地方政府“捂盤”是為了讓房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上降下來,，但能捂到什么時(shí)候呢？那些高價(jià)房終究是要上市的,，而且推遲開盤后價(jià)格也未必能降下來,，甚至還會(huì)上漲。由于高價(jià)房“被捂盤”,，高端的需求就會(huì)越積越多,；隨著調(diào)控力度的加強(qiáng)，高端住宅的投資量和供應(yīng)量明顯減少,；這一增一減,，很可能推高未來的房?jī)r(jià)。同時(shí),，在積壓了較長(zhǎng)時(shí)間而又突然“開閘”后,，高價(jià)房的成交量必然出現(xiàn)“井噴”，房?jī)r(jià)就會(huì)大大地提升,，至少在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上如此,。受“買漲不買跌”心態(tài)的影響，房?jī)r(jià)的上漲又可能引發(fā)恐慌性的消費(fèi),，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià),。
任志強(qiáng)之“自欺欺人”，可能只說對(duì)了一半,。對(duì)“高價(jià)房被捂盤”以及房?jī)r(jià)的“假摔”,，地方政府很可能心知肚明，也就是說它們并沒有“自欺”,；而“欺人”卻是實(shí)實(shí)在在的——它們的虛假數(shù)據(jù)既忽悠了國(guó)務(wù)院,，也忽悠了消費(fèi)者。
實(shí)際上,，類似的情況已經(jīng)不止一次發(fā)生過：2004年底至2005年上半年,，第一輪調(diào)控組合拳出擊；2007年9月至2008年春節(jié)前后,，二套房貸等信貸政策收緊,。上述兩個(gè)時(shí)期，部分高價(jià)房也是難以獲得預(yù)售證,。最終,，這幾輪調(diào)控都沒能取得預(yù)期的效果，房?jī)r(jià)反而“越調(diào)越高”,。
目前,，在“高價(jià)房被捂盤”的情況下，上海、北京的房?jī)r(jià)都不降反漲,，等到“捂盤”結(jié)束甚至捂不住了的時(shí)候,，市場(chǎng)會(huì)是什么樣子呢？種種跡象表明,，樓市新政再次面臨“越調(diào)越高”的窘境,。
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