一位急著買房結(jié)婚的同事,，氣沖沖地走進(jìn)辦公室，“我怎么沒聽說哪個(gè)地方的房價(jià)降了8000元,，趕緊告訴我一聲,，好去抄底,！”相信這種樓市“被降價(jià)”的感受是眾多購房者所共有的?？吹?1日媒體刊登一些機(jī)構(gòu)“樓市調(diào)控開始顯威力,，新政出臺近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京商品住宅成交均價(jià)降幅近8000元/平方米”的斷言,，多數(shù)人的反應(yīng)是難以置信,。質(zhì)疑的背后是，人們詢價(jià)購房時(shí)的真實(shí)感受與有關(guān)部門,、相關(guān)機(jī)構(gòu)紙面上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相去甚遠(yuǎn),。
眼下各種樓市信息呈“亂花漸欲迷人眼”之勢：這邊廂，地產(chǎn)大亨潘石屹稱,，樓市將會進(jìn)入“冰川期”,，住房的成交量會顯著降低,，但開發(fā)商還沒到主動降價(jià)銷售的時(shí)候。那邊廂,，恒大地產(chǎn)率先在全國實(shí)行樓盤8.5折促銷,，似乎撕開了地產(chǎn)商保價(jià)聯(lián)盟的口子。面對“5月上旬北京商品房成交跌7成,，價(jià)格仍上漲6%”的另外報(bào)道,，人們更難相信房價(jià)降幅達(dá)到8000元的“新聞”。
就在同一天,，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上公布了一組數(shù)據(jù)——2010年4月份,，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%,，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%,。
房價(jià)到底是大幅下降，還是仍在上漲,，互相矛盾,、混亂的信息讓人無所適從。
有人戲稱,，現(xiàn)在中國的房價(jià)連諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者都看不懂,。樓市迷局中，凸顯出信息障眼法的推手效用,。以恒大地產(chǎn)打折事件為例,，這場僅僅持續(xù)了十多天的“降價(jià)風(fēng)波”，被業(yè)內(nèi)人士指責(zé)為一場“秀”,，旨在吸引眼球并非真正降價(jià),。更有購房者發(fā)現(xiàn)，所謂打折之后的樓盤反而更貴了,，而這種“明降暗升”的價(jià)格陷阱,，已經(jīng)是開發(fā)商們慣用的招數(shù)：先把總價(jià)升高，再給予購房者一個(gè)高折扣,，以營造“降價(jià)”氛圍,。
一些機(jī)構(gòu),、開發(fā)商聲稱的大跌,，甚至暴跌，與民眾在現(xiàn)實(shí)中觸摸到的“欲降還漲”的詭異反差,，讓人越發(fā)感覺有一種力量在造“局”,，造一個(gè)房價(jià)“猛摔”的假象，以消解中央的調(diào)控政策,。
在真正成熟的市場經(jīng)濟(jì)體系之下,，從根本上調(diào)節(jié)價(jià)格的還是供求關(guān)系的平衡,。而對于房地產(chǎn)市場而言，購房者對未來房價(jià)走勢的判斷,，從一定程度上決定了其需求的迫切程度,。從這個(gè)角度上講，如果相關(guān)樓市信息不能夠做到及時(shí),、透明,、準(zhǔn)確，極易導(dǎo)致民眾跟風(fēng)現(xiàn)象的出現(xiàn),。
在此前提之下,，權(quán)威、準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的作用當(dāng)然很大,，因?yàn)槠鋵τ诟鞣嚼嬷黧w都起著至關(guān)重要的導(dǎo)向作用——對于政府而言,，是否需要出臺后續(xù)樓市調(diào)控政策，取決于現(xiàn)階段房屋價(jià)格是否仍然維持在高位,；對于房地產(chǎn)商而言,，理性回歸的樓市走勢可以讓其適時(shí)調(diào)整自身經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，不會妄圖憑借累積的資金優(yōu)勢,，去化解政府調(diào)控樓市的各項(xiàng)努力,。
由此可見，要建立一個(gè)平穩(wěn),、健康,、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場，亟須盡快建立起權(quán)威的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布機(jī)制,；有必要引入社會力量及第三方中立機(jī)構(gòu)的監(jiān)督,；有必要加強(qiáng)對于虛假數(shù)據(jù)發(fā)布的問責(zé)，讓故意發(fā)布不實(shí)房地產(chǎn)信息,，意圖擾亂正常市場交易秩序的行為受到應(yīng)有的追究,。唯有如此，方能消除人們的心頭之疑,；唯有如此,，中央的調(diào)控政策才不會被消解；唯有如此,，方能不再有“何處能找降幅8000元的房子”之問,。
有同事說，也許,，那個(gè)所謂“每平方米降8000元”的房子,，(總價(jià))已經(jīng)漲10萬了?！?/p>
- 2010-05-12房價(jià)“大降8000”有沒有數(shù)字游戲
- 2009-12-11限價(jià)房"8000元時(shí)代"的困惑與迷失
|
|