久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

房貸政策再傳變局。

日前，銀監(jiān)會(huì)某官員接受記者采訪時(shí)表示:新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套,，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位,。而4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”中規(guī)定:對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。

二者相較,，當(dāng)然是前者更加嚴(yán)厲，將首套住房沒(méi)有使用房貸的家庭,，亦納入調(diào)控范疇,，無(wú)疑擴(kuò)大了“打擊面”,。目前尚不知是否包括房改房,，歷史上大量的公房都是無(wú)貸款地被居民購(gòu)買(mǎi),，如果包括，則將限制眾多的改善性購(gòu)房需求,。至于首套是商品住宅的家庭,，大多都曾利用過(guò)房貸，與上述后者相比,，并無(wú)多大區(qū)別,。

以家庭為單位確定住房的數(shù)量，將遠(yuǎn)比以個(gè)人為單位來(lái)得嚴(yán)厲,。估計(jì)這一點(diǎn)已確定無(wú)疑,。自4月14日開(kāi)始的新一輪樓市調(diào)控，來(lái)勢(shì)洶洶,，直接以國(guó)務(wù)院的名義下發(fā)通知,，而非2005年以來(lái)屢屢使用的國(guó)務(wù)院辦公廳。況且,，“國(guó)十條”的文件名稱(chēng)史無(wú)前例地嚴(yán)厲:“堅(jiān)決遏制……房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”,，而非國(guó)八條、國(guó)六條,、國(guó)十五條等文件名稱(chēng)中的 “穩(wěn)定房?jī)r(jià)”,。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)信貸的高度依賴(lài)，決定了房貸政策對(duì)樓市影響力巨大,?？墒牵抠J政策又是最容易“被搗漿糊”的政策,，央行與銀監(jiān)會(huì)之間,、前兩者與商業(yè)銀行之間、各家商業(yè)銀行之間,、商業(yè)銀行總部與地方分行之間,，存在諸多利益分歧與博弈。以往實(shí)踐證明,，房貸政策最終都會(huì)嚴(yán)重走形,。

比如，2005年上半年,，在房貸政策緊縮之下,，上海多家商業(yè)銀行曾達(dá)成“君子協(xié)定”。然而,，隨著當(dāng)年下半年樓市陷入低迷,，房貸規(guī)模劇降,，各家銀行為了爭(zhēng)奪作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的個(gè)人房貸，紛紛置“君子”和“協(xié)定”于不顧,，放低房貸準(zhǔn)入門(mén)檻,，大打“擦邊球”，聯(lián)盟很快分崩離析,，淪為業(yè)界笑談,。

2007年9月27日，赫赫有名的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（即“二套房貸新政”）出臺(tái),，其中規(guī)定:對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,，又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,。然而，新政出臺(tái)后立即在銀行界引起混亂,，爭(zhēng)議和矛盾的焦點(diǎn)是如何界定“第二套住房”，其中以“家庭”還是以“個(gè)人”為單位,，是焦點(diǎn)中的焦點(diǎn),。其后，國(guó)有銀行如建行以“家庭”為單位,，而股份制銀行和外資銀行如浦發(fā)銀行則以“個(gè)人”為單位,。

直到2007年12月5日，迫不得已,，央行和銀監(jiān)會(huì)又出臺(tái)了一個(gè)補(bǔ)丁文件——《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,，強(qiáng)硬地規(guī)定:以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù),，而且只要首套屬貸款買(mǎi)房,，“第二套”就不能再享受優(yōu)惠，而且公積金貸款也不再享有“豁免權(quán)”,。不過(guò)文件還是為部分改善性需求網(wǎng)開(kāi)一面:對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,。

歷史真的很有趣。2008年10月,，為了刺激樓市,，央行放松房貸政策，規(guī)定:改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,，最低首付款比例調(diào)整為20%,。也就是將上述的“網(wǎng)”又放開(kāi)了一些。其結(jié)果是,，2009年很多投資投機(jī)性需求都在此政的“掩護(hù)”下,，大舉進(jìn)入市場(chǎng)，部分城市房?jī)r(jià)扶搖直上,。從而又逼迫中央先是出臺(tái)“國(guó)四條”,，繼而是“國(guó)十一條”，還不夠用,，只能接著出“國(guó)十條”，若還不行那該怎么辦,？想必還會(huì)有“國(guó)幾條”,！

關(guān)于房貸新政，銀監(jiān)會(huì)這位官員透露的信息可能準(zhǔn)確,，也可能存在偏差,，畢竟尚無(wú)正式文件出臺(tái)。按“國(guó)十條”要求:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行,、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。眼下各家銀行做法不一，緊松有別,，雖然在國(guó)務(wù)院罕見(jiàn)的嚴(yán)厲要求下,，商業(yè)銀行已不可能像2007年9月之后那樣“各行其是”，但只有等細(xì)則出來(lái),，才有定論,。

理論上講，“以房定套”的調(diào)控效果更佳,，可銀行系統(tǒng)只有房貸信息，卻無(wú)房產(chǎn)登記數(shù)據(jù),，必須要各地房管局配合,，才能真正執(zhí)行。另外,，房管部門(mén)并無(wú)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的房主信息,，所以也只能限定一個(gè)城市的二套和多套房貸，若投資者在多個(gè)城市都購(gòu)有住房,，政策還是難以精準(zhǔn)打擊,。因此，但愿“國(guó)十條”中的另一條要求盡快實(shí)現(xiàn):住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。

（作者系房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究人士）