久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

為什么不少“業(yè)內(nèi)人士”不擔(dān)心新政策影響生意,？就因為他們過去玩轉(zhuǎn)“上有政策下有對策”的把戲，早就駕輕就熟,，游刃有余,。為什么投機(jī)者、開發(fā)商,、銀行,、中介機(jī)構(gòu)每次都能夠找到對策？關(guān)鍵就在于調(diào)控政策本身大門洞開……

二套房首付最低五成,、異地購房暫停貸款,、地方政府穩(wěn)定房價不力要究責(zé)……國務(wù)院近日打出限制炒房的組合拳，再次表明政府“堅決遏制房價過快上漲”的決心,。我們在昨日的社論中提出,，此番調(diào)控的實效如何全看執(zhí)行力度，從本報記者的調(diào)查情況來看,，這一擔(dān)憂并非多慮——樓市調(diào)控“上有政策下有對策”的怪圈又開始了新一輪運(yùn)轉(zhuǎn),。

此前，政策與對策的歷次角力過程中,，一些地方政府,、開發(fā)商和銀行等利益相關(guān)方一次次占了上風(fēng),。央視節(jié)目主持人在新聞節(jié)目中把這簡化為“是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算”的問題,。政策與對策一路拉鋸戰(zhàn)下來,，是房價的不斷上漲，地王的屢創(chuàng)新高,，房地產(chǎn)業(yè)的虹吸效應(yīng)帶來產(chǎn)業(yè)泡沫化與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的危險,。

政策不應(yīng)該總被市場中的對策所消解。公眾期待的調(diào)控組合拳已經(jīng)拉開架勢,，而既得利益者自然不愿意繳械投降,。過去屢次把調(diào)控信號變成漲價集結(jié)號的投機(jī)者是否能夠再次金蟬脫殼？晶報記者的調(diào)查顯示,，被輿論稱為“史上最猛”的遏制高房價新政策依然面臨被五花八門的對策化解掉的隱憂——針對90平方米的限制,，開發(fā)商或化整為零，或干脆將超出90平方米的房產(chǎn)慷慨“贈送”給業(yè)主,；針對家庭二套首付提高的規(guī)定,，地產(chǎn)中介信心十足地承諾可以將首付比例從5成降回3成等等，這些對策不一而足,，目的只有一個,，逃避樓市新政的約束。

拿國務(wù)院本次重手祭出的信貸控制撒手锏來說,，二套房貸首付50%固然嚴(yán)厲,，但只要在資產(chǎn)評估的環(huán)節(jié)大大提高估值，其溢價抵消增加的首付就綽綽有余,，甚至,，一些膽大的中介、銀行,、評估機(jī)構(gòu)彼此心照不宣,，可以實現(xiàn)零首付乃至負(fù)首付。為什么不少“業(yè)內(nèi)人士”不擔(dān)心新政策影響生意,？就因為他們過去玩轉(zhuǎn)“上有政策下有對策”的把戲,，早就駕輕就熟，游刃有余,。

銀行暗中降低首付當(dāng)然有很大的風(fēng)險,。但是，在銀行看來,，只要房價不斷上漲,，溢價評估的風(fēng)險遲早會得到消化，從這個角度來說,，金融機(jī)構(gòu)是高房價的獲利者和支持者,。但問題是,，房價高到一定程度，就必然泡沫化,。在國際社會,，不少金融機(jī)構(gòu)為他們的短期行為付出了破產(chǎn)的代價，最近美國高盛公司因為導(dǎo)致投資者10億美元的虧損,，遭到欺詐起訴,。但是，即使在金融危機(jī)爆發(fā)后,，金融機(jī)構(gòu)的高管根據(jù)合約仍然可以獲得高額回報,，這導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)很難主動去控制風(fēng)險。要避免這一局面,，就需要從政策法律的層面強(qiáng)化對金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任約束,。

為什么投機(jī)者、開發(fā)商,、銀行,、中介機(jī)構(gòu)每次都能夠找到對策？這還得回到調(diào)控政策本身去找原因,，其中的關(guān)鍵就在于政策極具彈性,，大門洞開。本次信貸差異化政策力度空前,，但在關(guān)鍵之處卻規(guī)定,，“具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定”,、“銀行可暫停貸款”,。一個“可”字，把主動權(quán)完全授與了商業(yè)銀行,，也就是說,，只要商業(yè)銀行認(rèn)為沒有風(fēng)險，上述種種限制購房政策便可不執(zhí)行,。由于銀行在信貸中起關(guān)鍵作用,，如果對銀行的約束缺乏剛性，看似強(qiáng)硬的信貸調(diào)控政策也就變成了銀樣 槍頭,。這需要引起決策層足夠的重視,。