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二、堅決抑制不合理住房需求

(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女,，下同)，貸款首付款比例不得低于30%,；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定,。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行,、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,。商品住房價格過高,、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款,。地方人民政府可根據(jù)實際情況,，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù),。

對境外機構(gòu)和個人購房,，嚴格按有關(guān)政策執(zhí)行。

(四)發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用,。財政部,、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定,，認真做好土地增值稅的征收管理工作,，對定價過高,、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。