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剛性需求影響不大

投資客鄭霖（化名）這幾個(gè)月一直在看房,，就在此次房貸新政出臺(tái)前的幾天,，他相中了一套位于東渡附近的樓盤，面積106平方米,，總價(jià)約127萬元。不過,，他并沒有急著在新政出臺(tái)前簽約，也沒有在新政出臺(tái)后改變主意,。

“房產(chǎn)還是最佳的投資品種之一,?！?鄭霖和他的朋友們都有著一致的默契，新政對(duì)廈門樓市未來的影響不會(huì)很大,，而房?jī)r(jià)也很難再出現(xiàn)一次大幅調(diào)整,。“那種短期快速的投機(jī)型炒房可能會(huì)受到抑制,，但是這部分的人群在投資客中的比例事實(shí)上非常小,。”鄭霖告訴記者,，他認(rèn)識(shí)一些溫州朋友，“炒房”的周期都在2年到3年左右,。對(duì)于這些手上資金充裕的投資客們而言，首付50%以上完全沒有問題,。

特房集團(tuán)市場(chǎng)研究部經(jīng)理盧益光表示,，其實(shí)一次性付款在廈門投資客中占20%—30%,。

自住需求者短期觀望

市民王先生三年前與父母一起買下第一套房，貸款30萬元,，目前還有15萬元沒有還清。今年王先生準(zhǔn)備結(jié)婚,，開始盤算再買一套房子。王先生說：“我的買房計(jì)劃要泡湯了，如果再次貸款,，房子首付和貸款利率大大提高，究竟是先還清以前的房貸再貸款,，還是攢出更多現(xiàn)金做首付？我很困惑,?！?/p>

“前幾天上門和打電話來咨詢政策的人很多,。”房產(chǎn)中介公司的小王對(duì)于新政的出臺(tái)有些“沒底”,?！爱吘挂粌商爝€不能看出什么，大概要到‘五一’期間形勢(shì)才會(huì)比較明朗,。”不過小王說,，他確實(shí)明顯感到客戶猶豫的心態(tài)，對(duì)于新政的后期效果,，不少自住購房者開始觀望,。

工行率先表態(tài)昨起執(zhí)行新規(guī)

商報(bào)訊 據(jù)新華社電,16日,中國工商銀行率先對(duì)外表示,已開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策,農(nóng)、中,、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院房貸新政策,目前正在研究實(shí)施細(xì)則,。

16日,工行對(duì)外表示,為認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于扼制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的要求,抑制不合理住房需求,決定從4月16日開始,正式實(shí)行差別化住房信貸政策,對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。

農(nóng),、中、建,、交四大行隨后表示,一直以來各行都嚴(yán)格按照國務(wù)院下發(fā)文件執(zhí)行房貸政策,目前正在研究實(shí)施細(xì)則,并將嚴(yán)格執(zhí)行新政策,。

期待新政后續(xù)

這劑樓市“猛藥”讓不少人都“敏感”了,，這個(gè)立竿見影的效果可以看出調(diào)控的決心,。不過，我們依舊聽到了很多充滿爭(zhēng)議的聲音,，其中比較一致的是大家對(duì)于這劑“猛藥”能否改變未來“漲勢(shì)”并不那么確定，我們還需要更明確的東西,。

這次新政本身也很期待進(jìn)一步細(xì)化,，比如是否可以根據(jù)改善性和投機(jī)投資性二套住房的需求進(jìn)行區(qū)別對(duì)待,？如果用“一刀切”的做法，將會(huì)影響到很大一部分剛性的購房需求,。這不是也不會(huì)是我們調(diào)控的目的,。（李婷）