國務(wù)院的房貸新政一出,，猶如一顆“重磅炮彈”，立即掀起巨大沖擊波,。不過房貸新政的出臺,，究竟動到了誰的“奶酪”,？對于廈門樓市影響究竟幾何？記者昨日分別采訪了開發(fā)商,、銀行和專家,，他們從各個角度對房貸新政進行了解讀。
商報記者 | 李婷 樊娟 林喆
開發(fā)商感覺：這次新政“有點猛”
“不好意思,，這個話題比較敏感,，我們不太方便談?！弊蛉沼浾咧码姀B門一些較為知名的房地產(chǎn)公司,，部分開發(fā)商對新政十分“敏感”。一些地產(chǎn)商確實感覺到這次新政“有點猛”,，而且效果也“很明顯”,。據(jù)說未來幾天即將開售的樓盤原本每天都接到不少咨詢電話，但這兩天突然電話銳減,。
“這次新政會讓很多人想起2007年底的那次調(diào)控。廈門樓市在2008年經(jīng)歷調(diào)整期之后,，大家都在想會不會再有一次這樣的調(diào)整,。不過從宏觀環(huán)境而言，現(xiàn)在和當時有所不同,?！蓖鷺s地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠認為，“新政”的作用是抑制部分不以居住為目的純投資需求,，而不會從根本上改變房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系,。“現(xiàn)在資金不是問題,，市場依舊是需求大于供給,，在這種背景之下，新政在短期內(nèi)將會在心態(tài)上對自主需求者有一定的影響,，而廈門樓市未來不會發(fā)生大的改變,。”
銀行說法：新政實施有“時間差”
昨天記者到廈門市部分銀行采訪,，多家銀行的個貸經(jīng)理都在應(yīng)接不暇地接電話,，很多正在辦按揭的市民擔心首付、利率上浮,。
記者從部分銀行房貸部門的負責(zé)人那里獲悉,，目前銀行還沒有接到銀監(jiān)會及總行的正式文件，在沒接到總行正式文件之前,，銀行還會按老政策執(zhí)行,，而多數(shù)銀行對于二套房仍是首付四成,、利率8.5折。
對于正在辦理銀行貸款的客戶來說,，多數(shù)銀行以貸款審批日為準,，有部分銀行以貸款合同簽訂日為準，判斷是否執(zhí)行新的辦法,。對于老客戶來說,，已發(fā)放貸款的，貸款利率優(yōu)惠幅度一般不會作調(diào)整,。
廈門市一家大型銀行的個貸負責(zé)人表示,，根據(jù)慣例，國務(wù)院制定了相關(guān)政策之后,，需要成文后到各家銀行的總行,，再由總行下達文件到各地方分行來執(zhí)行。具體廈門分行什么時候開始正式執(zhí)行這個新規(guī)定,，還不得而知,。
他個人認為，這次新政出臺前,，已經(jīng)不斷有調(diào)控的風(fēng)聲傳出,，因此有可能總行會較快行文下發(fā)。因此,，對于想搶在新政實施前買房簽約的市民,，就存在一定的風(fēng)險，因為如果付了定金,，結(jié)果首付和利率又必須按新規(guī)定執(zhí)行,，就不太劃算了。
幾乎所有被采訪的銀行人士均表示,，一旦收到總行通知就要嚴格執(zhí)行,，“沒有哪家銀行這個時候存僥幸心理鉆空子，那不是自找麻煩嘛,?！?/p>
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