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北京樓市變相改為最低首付3成

據(jù)北京中原三級市場統(tǒng)計(jì)，4月上半月北京二手房交易中,，貸款比例達(dá)71%,，商貸占54.8%，其中二套房比例近20%。同期商品房交易中,，貸款比例為75%,，其中二套房占25%,。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,，北京將有上萬套已簽約的商品房及二手房因?yàn)橘J款購房者難以支付首付而出現(xiàn)違約。因?yàn)槎址渴前丛u估價貸款的,，而二手房評估價格一般低于商品房,，只能評估到成交價格的八九成。也就是說,，以后二套房為二手房的購房者需提供最少60%的首付,，即使首套也需最少4成的首付，可能使部分郊區(qū)的商品房價格更高,，城區(qū)二手房市場將因評估價較低而率先趨冷,。他認(rèn)為，從3月開始的北京房價飆升肯定會停止,，市場可能恢復(fù)1-2月的冷淡,，二手房月成交量可能恢復(fù)到萬套以下。35%-60%的二手房市場房源成交將受巨大影響,，房價可能大跌,。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，年初以來北京商品房平均成交面積為120平米,，80%的商品房為90平米以上,，這些房源即使首套，首付也要至少30%,。也就是說,，新房市場上8成以上房源將需首付3成以上，樓市變相改為最低首付3成以上,。

供地政策

保障房等用地要達(dá)到70%

國務(wù)院常務(wù)會議確定,，要增加住房有效供給。房價上漲過快的城市,，要增加居住用地供應(yīng)總量,，大幅度增加公租房、經(jīng)適房和限價房供應(yīng),。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地,，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè),。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時,，探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式,。

各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃,，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％,。加快普通商品住房項(xiàng)目審批,，盡快形成有效供應(yīng)。

此外,，加快保障性安居工程建設(shè),。各級地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策,，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套,、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。同時,，大力發(fā)展公租房,。