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專家觀點(diǎn)

加速房?jī)r(jià)出現(xiàn)由漲至跌拐點(diǎn)

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,，此次實(shí)行差別調(diào)控的措施有助于抑制過(guò)度的房產(chǎn)投資需求，平抑房?jī)r(jià),。他指出,，國(guó)家在出臺(tái)政策時(shí)難免投鼠忌器，既要平抑房?jī)r(jià),，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,，又不能打壓過(guò)猛，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生崩盤危險(xiǎn),。如之前提議的二套房首付調(diào)至更高比例,，三套房停貸，將對(duì)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更重打擊,。此次出臺(tái)的措施顯然是監(jiān)管層在權(quán)衡利弊后做出的選擇,。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本,，市場(chǎng)會(huì)有立即反應(yīng),，房?jī)r(jià)將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點(diǎn)，投資投機(jī)性需求將明顯抑制,。最近深圳,、北京等城市都出現(xiàn)大單拋售的現(xiàn)象，但從整體看還是少數(shù),。楊紅旭認(rèn)為,，“這個(gè)政策一出，拋盤將成風(fēng)潮,?！?/p>

有可能影響30%的購(gòu)房需求

“對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控最有力度的政策就是金融杠桿，但國(guó)十一條并未涉及金融,，這次的政策補(bǔ)上了,，對(duì)購(gòu)房首付和利率進(jìn)行了調(diào)整?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰做過(guò)計(jì)算，首付每提高10%,，就消滅掉20%的購(gòu)房需求,。“此次加上利率的影響,，至少影響到30%以上的購(gòu)房需求,。”他認(rèn)為,，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)迅速反應(yīng),，“隨著銷售量下降,，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入博弈期，但開發(fā)商目前資金很充足,，不會(huì)輕易調(diào)價(jià),，至少3個(gè)月后，才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪,?！?/p>

“偉嘉安捷”指出，新政在打擊貸款炒房人群的同時(shí),，也將影響有強(qiáng)烈置業(yè)升級(jí)需求的自住人群,，使這一人群暫緩購(gòu)房。