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“地王”頻頻出現(xiàn),，引發(fā)陣陣熱議——到底什么是“地王”,？什么因素導(dǎo)致“地王”頻出,？我們該怎么正確認(rèn)識(shí)地價(jià)上漲,？

日前，國土資源部要求,，各地須將供地計(jì)劃上報(bào),，并于4月中旬向社會(huì)公開，以期穩(wěn)定預(yù)期,。期限將至,，調(diào)控收緊，“地王”會(huì)不會(huì)消失呢,？

一問：

“地王”推高房價(jià),，還是房價(jià)誘生“地王”？

編輯：近幾年,，“地王”頻出,，公眾非議也很多，“地王”怎么成了過街老鼠呢,？

記者：很簡單,，“地王”對人們房價(jià)預(yù)期的影響越來越大。老百姓認(rèn)為,，是“地王”推高了房價(jià),，所以它遭受非議便在所難免了。這背后隱藏著一個(gè)推論：地價(jià)決定了房價(jià),。

究竟是房價(jià)決定地價(jià),，還是地價(jià)決定房價(jià)？

顯然,，土地不是最終產(chǎn)品,，房子才是最終產(chǎn)品。住房價(jià)格是由市場供需關(guān)系決定的,，開發(fā)商正是預(yù)期到未來房子能賣高價(jià),，他才敢拍這塊地。從歷史和大量可驗(yàn)證數(shù)據(jù)來看,，是房價(jià)決定了地價(jià),。當(dāng)然，作為成本重要構(gòu)成部分的地價(jià),，也在一定程度上推漲了房價(jià),，兩者是聯(lián)動(dòng)的。

編輯：可是,，為什么“地王”一出,，周邊房價(jià)應(yīng)聲而漲呢？

記者：應(yīng)該先對形形色色的“地王”做一個(gè)切分,，并不是所有高價(jià)地都會(huì)拉動(dòng)房價(jià),。