還值得稱道的是,，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)十分明晰,，在廉租房－經(jīng)適房－商品房之間實現(xiàn)了“無縫”連接。個人可以把自己的產(chǎn)權(quán)抵押出去申請公積金貸款和商業(yè)貸款,，當(dāng)個人無力償還貸款時,，政府可以代為償還，但個人產(chǎn)權(quán)份額也會隨之縮小,，屆時房屋就帶有越來越明顯的廉租房性質(zhì),；如果個人無力償還政府墊付的房款，個人也就可以一直住著,，轉(zhuǎn)讓時再按比例和政府分享房款,，這很像經(jīng)濟(jì)適用房；如果償還了政府墊付的房款,，經(jīng)適房也就完全成了個人所有的商品房了,。一度復(fù)雜的退出過程變得簡單清晰。
由上可知,，與傳統(tǒng)的經(jīng)適房模式相比,，共有產(chǎn)權(quán)住房有著諸多優(yōu)點(diǎn)，因而值得各地借鑒推廣,。我們相信,，這一創(chuàng)新模式，比現(xiàn)有的一些保障性住房做法更有生命力,。
當(dāng)然,，共有產(chǎn)權(quán)住房也只是邊際上的改良。其他地方要模仿,，需要一定的地方財政實力做支撐,?；窗彩?007年將旗下兩家國企剝離，2008年獲得了1.5億元資金用于項目的啟動,。政府其余投入的資金,，則是通過土地的出讓換算成資金成本。這一條件不一定各地都能具備,。
共有產(chǎn)權(quán)住房的確降低了尋租空間,，但這也同時說明了買房者獲得的優(yōu)惠空間并不大。在供應(yīng)限價房的地方,，由于房價明顯低于市場價格,，結(jié)果供不應(yīng)求，人們紛紛走后門找關(guān)系,。與此不同,，淮安市在共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)過程中，出現(xiàn)的卻是“房等人”,，其原因在于房價基本與市場接軌,。由此來看，政府雖提供了一筆無息貸款,，但購房者最后還是完全依賴自己扛下高房價,。
進(jìn)一步看，共有產(chǎn)權(quán)住房要得到順利推廣,，是以未來房價還將繼續(xù)走高為背景的,，實際上是政府借錢給低收入者，鼓勵其提前購房,，購房者的杠桿其實比正常情況下更高,。更高的杠桿只有在將來房價上漲時才是更好的選擇。
事實上,，政府增加保障性住房的出發(fā)點(diǎn)不僅是要讓更多人買到房住上房,，還在于同其他政策一起抑制房價過快上漲。共有產(chǎn)權(quán)住房是以接受當(dāng)前高房價為前提的,，并且隱含未來房價繼續(xù)上漲的假定,。它沒想過要降低房價，只是創(chuàng)造條件讓中低收入者進(jìn)入市場,。由此看來,，這一模式不宜成為保障性住房以及房地產(chǎn)政策的主導(dǎo)思路。
（作者為經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,，宏觀經(jīng)濟(jì)觀察人士）
- 2010-03-18“共有產(chǎn)權(quán)房”能防止富人鉆空子嗎,？
- 2009-06-22淮安經(jīng)適房“共有產(chǎn)權(quán)”模式不具推廣價值
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