在房?jī)r(jià)高企的今天,，如何讓中低收入者有尊嚴(yán)地活著,，已成為全社會(huì)包括政府無從回避的一個(gè)難題,。顯然,，增加保障性住房的供給成了各地共同的選擇,。然而,，眾所周知,，隨著政府直接干預(yù)范圍的擴(kuò)大，許多不公正現(xiàn)象也如影隨形,，因而不斷遭到詬病,。
在此背景下，江蘇淮安市日前首推的共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式讓人眼前一亮,，已經(jīng)引起了全國(guó)各地和國(guó)家相關(guān)部委的廣泛贊許,。
淮安的共有產(chǎn)權(quán)房模式是指,，政府出50％或30％和符合條件的人湊份子買房，買好后交給個(gè)人居?。徽蛡€(gè)人按出資比例擁有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán),，5至8年后，買房者只要將政府出的那筆錢還了,，房子產(chǎn)權(quán)就全歸個(gè)人了。
有了政府出的這一份子,，中低收入者購房的門檻就會(huì)大大降低,。政府事實(shí)上不收利息地為你墊付了一大筆房款,。這種方式對(duì)很多人來說并不陌生，就像有親戚朋友在你買房的時(shí)侯無償?shù)貛土四阋话?。在共有產(chǎn)權(quán)房模式中，政府就充當(dāng)了這一角色,。
憑借這種方式,，“夾心層”看到了通過自己努力完全擁有產(chǎn)權(quán)住房的希望,，并且提前鎖定了房?jī)r(jià)可能續(xù)漲的風(fēng)險(xiǎn)。雖然只出了部分房款,，但只要按時(shí)還完政府墊付的房款,，未來房?jī)r(jià)上漲的收益完全歸自己所有,。而在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房模式下，個(gè)人只能獲得部分增值收益,。
除此之外，共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點(diǎn)是,，大幅壓縮了尋租的空間,，減少不公正現(xiàn)象的發(fā)生。政府－個(gè)人共同買的其實(shí)是商品房,，房?jī)r(jià)只比市場(chǎng)價(jià)略低5％－10％,，轉(zhuǎn)手倒賣的獲利空間相當(dāng)有限，此即淮安市所說的通過“出口”反制“入口”,；此外,，政府從劃撥土地建設(shè)保障性住房，變?yōu)槌鲎屚恋鼗刭彵Ｕ闲宰》?，更多地是市?chǎng)化操作,，灰色空間很小。
- 2010-03-18“共有產(chǎn)權(quán)房”能防止富人鉆空子嗎,？
- 2009-06-22淮安經(jīng)適房“共有產(chǎn)權(quán)”模式不具推廣價(jià)值
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