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在房價高企的今天,，如何讓中低收入者有尊嚴地活著,，已成為全社會包括政府無從回避的一個難題,。顯然，增加保障性住房的供給成了各地共同的選擇,。然而，眾所周知,，隨著政府直接干預范圍的擴大,，許多不公正現(xiàn)象也如影隨形，因而不斷遭到詬病,。

在此背景下,，江蘇淮安市日前首推的共有產權住房保障模式讓人眼前一亮，已經(jīng)引起了全國各地和國家相關部委的廣泛贊許,。

淮安的共有產權房模式是指,，政府出50％或30％和符合條件的人湊份子買房，買好后交給個人居??；政府和個人按出資比例擁有對應的產權，5至8年后，買房者只要將政府出的那筆錢還了,，房子產權就全歸個人了,。

有了政府出的這一份子，中低收入者購房的門檻就會大大降低,。政府事實上不收利息地為你墊付了一大筆房款,。這種方式對很多人來說并不陌生，就像有親戚朋友在你買房的時侯無償?shù)貛土四阋话?。在共有產權房模式中,，政府就充當了這一角色。

憑借這種方式,，“夾心層”看到了通過自己努力完全擁有產權住房的希望,，并且提前鎖定了房價可能續(xù)漲的風險。雖然只出了部分房款,，但只要按時還完政府墊付的房款,，未來房價上漲的收益完全歸自己所有。而在傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房模式下,，個人只能獲得部分增值收益,。

除此之外，共有產權住房的一大亮點是,，大幅壓縮了尋租的空間,，減少不公正現(xiàn)象的發(fā)生。政府－個人共同買的其實是商品房,，房價只比市場價略低5％－10％,，轉手倒賣的獲利空間相當有限，此即淮安市所說的通過“出口”反制“入口”,；此外,，政府從劃撥土地建設保障性住房，變?yōu)槌鲎屚恋鼗刭彵Ｕ闲宰》?，更多地是市場化操作,，灰色空間很小。