兩會前,，便有媒體預(yù)測，“高房價”是2010年“兩會”的主要熱點,。果然,，聽溫總理《政府工作報告》，其中共用了包括標(biāo)點符號在內(nèi)的364個字來談遏制房價問題,，所占的篇幅不小,。
近年來，翻著跟斗一再攀高的房價,，使相當(dāng)一部分城鎮(zhèn)居民膽戰(zhàn)心驚,。對此，政府也出臺了種種“房地產(chǎn)政策”,，試圖摁住房價再一次躥高的勁頭,。但是,，發(fā)展商們卻仍然對自己的定價權(quán)持樂觀的態(tài)度。
要解讀這一社會現(xiàn)象,，最重要的是,，我們必須走出“高房價”、“房地產(chǎn)”這一已經(jīng)將我們的思想禁錮密閉的概念體系,。遺憾的是,，從高層領(lǐng)導(dǎo)開始，都仍然還是在這個被畫地為牢的圈圈里轉(zhuǎn)悠,，還在與老百姓討論“高房價”,、“房地產(chǎn)”。必須強調(diào),，所謂“高房價”,、“房地產(chǎn)”，是本山大叔賣的那只拐,，你由著他忽悠,，原地轉(zhuǎn)幾圈就瘸了。
實際上,，住房社會政策和房地產(chǎn)市場應(yīng)該是兩個概念,。政府應(yīng)該以住房社會政策來滿足公民在“居住權(quán)”和“資產(chǎn)形成權(quán)”方面的基本需要。遺憾的是,，自從世紀(jì)之初停止了“福利分房”,，在很長一段時間內(nèi)，我們只有房地產(chǎn)政策,，而沒有住房社會政策,。所有在住房方面有需求的居民家庭，譬如原住房被拆的動遷戶,、子女長大需要增加住房面積的家庭和需要結(jié)婚用房的年輕人,，等等，都被逼上了“華山一條道”,，惟一的選擇就是找“發(fā)展商”買房去,。這就造成了房地產(chǎn)市場看起來住房需求無窮無盡的假象。在這里,，經(jīng)濟學(xué)上的兩個基本概念——需求和有效需求,，它們之間的差異被有意無意地隱瞞起來。有需求但缺乏購買能力,，于是就出現(xiàn)了“房奴”,、“蟻族”等異常現(xiàn)象,。
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