助推房價的政策已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化,。不僅調(diào)控政策從去年底開始表現(xiàn)出堅決遏制房價上漲的指向,，更為重要的是,，貨幣政策收緊的態(tài)勢將會發(fā)揮出釜底抽薪的作用,。事實上,，從去年年中房價飆升的后半期觀察,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)完全淪為一個資金推動的投機市場,，其特征就是高度依賴資金供給,，只有維持源源不斷的增量資金供給,，才能讓房價保持快速飆漲,。而畸高的房價已經(jīng)透支了資金的供給能力。近期,，曾經(jīng)的“地王”北京大龍地產(chǎn)公司因無力支付50億元的土地出讓金而被相關(guān)部門暫停了土地拍賣資格,，并被沒收了2億元的拍賣保證金。類似地王被“套牢”的事件表明,，盡管高房價給開發(fā)商帶來了巨額利潤,，但同時也扼殺了行業(yè)健康發(fā)展的空間。高房價帶動了高地價,，而開發(fā)商要想長期“活下去”就必須繼續(xù)天價購地,，這意味著之前的高額利潤將會被高房價侵蝕殆盡。除非開發(fā)商不再繼續(xù)涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，否則高價造成的資金黑洞,，最終將吞噬所有的“游戲參與者”。
更為關(guān)鍵的是,，這個“游戲”已經(jīng)無以為繼,，因為資金供給轉(zhuǎn)而收緊已經(jīng)成為必然。當(dāng)下不僅房地產(chǎn)開發(fā)貸款被嚴(yán)管,，買房者的購房貸款也受到嚴(yán)控,。在資本市場上，監(jiān)管部門也開始延緩房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請,，目前多達30多家房地產(chǎn)企業(yè)的融資計劃已被積壓拖延,。對于嚴(yán)重依賴資金供給的房地產(chǎn)市場而言，資金鏈條斷裂意味著什么,，不言而喻,。在筆者看來，只要未來貨幣資金管控政策不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變,，開發(fā)商必然會在資金面的巨大壓力之下,，選擇主動降低房價以求自保，并最終形成競相殺價的局面,。彼時的房價走勢將最終印證“拐點”的真正到來,。
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