正因“共有產(chǎn)權(quán)”有“壓縮牟利”的想象空間,，引來了眾多評論者的支持。但既然是壓縮牟利空間,，就表明仍然會有一定的利潤,。各地房價漲跌不一，這個空間到底會有多大,，將無法估計,。倘若利潤空間較大，恐怕會像現(xiàn)有經(jīng)適房一樣,，出現(xiàn)造假買房牟取私利的現(xiàn)象,；倘若定價過高壓縮了牟利空間，卻又會讓低收入群體難以享受實惠――如何定價經(jīng)適房,，將成為地方政府的一大難題,。
“共有產(chǎn)權(quán)”政策將是對地方政府的巨大考驗?！傲B號”等一系列弊案表明,，政府工作人員為了牟取私利，在經(jīng)適房上存在造假的沖動,；各地房價長期居高不下則表明,，地方政府增加財政收入的沖動往往會使政策扭曲。只要經(jīng)適房存在利潤空間,，難免就有人造假,；在增加財政收入的沖動下，地方政府甚至可能將經(jīng)適房廉價賣給少數(shù)倒房者,，等倒房者到期賣出后,，雙方共享高額收益。于是乎，地方政府也成了開發(fā)商――這樣的做法,，不僅會沖擊當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場,，也會導(dǎo)致腐敗的繼續(xù)蔓延。
在我看來,，要想沒有作弊與腐敗,，防止經(jīng)適房從“保障性住房”異化為“投資性住房”，唯一的辦法是徹底堵住經(jīng)適房的利潤空間,，使其不再有任何投資價值,。譬如，可將經(jīng)適房賣給低收入人群,，賦予其完全產(chǎn)權(quán),，但同時不允許其轉(zhuǎn)讓他人；若想轉(zhuǎn)讓,，只能原價賣回給政府,。總之,，“共有產(chǎn)權(quán)”并非解決經(jīng)適房問題的根本辦法,，它仍然給經(jīng)適房牟利留下了“漏洞”。這個可大可小的“漏洞”,，會使經(jīng)適房的前景更加撲朔迷離,。
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