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正因“共有產(chǎn)權(quán)”有“壓縮牟利”的想象空間,，引來(lái)了眾多評(píng)論者的支持,。但既然是壓縮牟利空間，就表明仍然會(huì)有一定的利潤(rùn),。各地房?jī)r(jià)漲跌不一,，這個(gè)空間到底會(huì)有多大,，將無(wú)法估計(jì)。倘若利潤(rùn)空間較大,，恐怕會(huì)像現(xiàn)有經(jīng)適房一樣,，出現(xiàn)造假買房牟取私利的現(xiàn)象；倘若定價(jià)過(guò)高壓縮了牟利空間,，卻又會(huì)讓低收入群體難以享受實(shí)惠――如何定價(jià)經(jīng)適房,，將成為地方政府的一大難題。

“共有產(chǎn)權(quán)”政策將是對(duì)地方政府的巨大考驗(yàn),?！傲B號(hào)”等一系列弊案表明，政府工作人員為了牟取私利,，在經(jīng)適房上存在造假的沖動(dòng),；各地房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下則表明，地方政府增加財(cái)政收入的沖動(dòng)往往會(huì)使政策扭曲,。只要經(jīng)適房存在利潤(rùn)空間,，難免就有人造假；在增加財(cái)政收入的沖動(dòng)下,，地方政府甚至可能將經(jīng)適房廉價(jià)賣給少數(shù)倒房者,，等倒房者到期賣出后，雙方共享高額收益,。于是乎,，地方政府也成了開發(fā)商――這樣的做法，不僅會(huì)沖擊當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng),，也會(huì)導(dǎo)致腐敗的繼續(xù)蔓延,。

在我看來(lái)，要想沒(méi)有作弊與腐敗,，防止經(jīng)適房從“保障性住房”異化為“投資性住房”，唯一的辦法是徹底堵住經(jīng)適房的利潤(rùn)空間,，使其不再有任何投資價(jià)值,。譬如,，可將經(jīng)適房賣給低收入人群，賦予其完全產(chǎn)權(quán),，但同時(shí)不允許其轉(zhuǎn)讓他人,；若想轉(zhuǎn)讓，只能原價(jià)賣回給政府,?？傊肮灿挟a(chǎn)權(quán)”并非解決經(jīng)適房問(wèn)題的根本辦法,，它仍然給經(jīng)適房牟利留下了“漏洞”,。這個(gè)可大可小的“漏洞”，會(huì)使經(jīng)適房的前景更加撲朔迷離,。