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國(guó)辦近日發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，是新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的開(kāi)始,。其中對(duì)于保障房建設(shè),、解決困難家庭住房問(wèn)題的表述讓人為之一振,。

2007年，“以保障促調(diào)控”,，言之鑿鑿,。然而，僅一年之后,，竟又起“經(jīng)適房”當(dāng)休矣的紛爭(zhēng),。今年上半年，保障房?jī)H完成規(guī)劃的30%,，映襯著報(bào)復(fù)性飚漲的商品房?jī)r(jià),，讓百姓心寒。新年新氣象,，又聞保障房將“井噴”的佳音,，但除數(shù)量、地段,、不容轉(zhuǎn)讓,、嚴(yán)格條件等外，價(jià)格是否也應(yīng)有所思量,。

保障房，就是為了保障低收入群體的住房權(quán)利,，然而在某些地方卻出現(xiàn)了“棄購(gòu)”這樣看上去離奇的事件,，理由何在呢？保障房?jī)r(jià)格虛高,、超出符合條件的低收入群體收入水平,，保障房?jī)r(jià)格竟在某些特定時(shí)段高于在同一區(qū)位的商品房?jī)r(jià)格，這都讓“保障”兩字顯得滑稽可笑,，遭遇棄購(gòu)也就不足為奇了,。

“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障”,，保障房的價(jià)格參照系不能是商品房?jī)r(jià)格,，更不能以比商品房?jī)r(jià)格便宜就覺(jué)得大功告成,。筆者以為，保障房?jī)r(jià)格應(yīng)與商品房?jī)r(jià)格脫鉤,，而與符合條件的低收入群體的收入水平掛鉤,。

按照“國(guó)際經(jīng)驗(yàn)”，房?jī)r(jià)收入比(指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比)在4—6比較合適,，如果再加上“中國(guó)因素”,，國(guó)人是全世界對(duì)擁有房子最為樂(lè)此不疲的民族之一，筆者認(rèn)為限價(jià)房可在8左右,，經(jīng)濟(jì)適用房可在6左右,。以北京為例，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭年收入上限為6萬(wàn)元,，那么房?jī)r(jià)就應(yīng)該定在36萬(wàn)元,，如果是一套90平米的房子，則均價(jià)應(yīng)該在4000元/米左右,。當(dāng)然這只是一個(gè)粗略的推算,，具體細(xì)致的計(jì)算還需進(jìn)一步進(jìn)行。

如此,，標(biāo)準(zhǔn)一定,，無(wú)論商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)如何的變化，保障房都應(yīng)以發(fā)揮自身功能為上,。

保障房?jī)r(jià)格只有不受商品房?jī)r(jià)格影響,，將保障房市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)徹底分隔開(kāi)來(lái)，才能完成使命,。與其讓保障房與商品房之間保持著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系,，倒不如徹底斬?cái)鄡烧咧g的附條件轉(zhuǎn)讓關(guān)系，這不僅使問(wèn)題簡(jiǎn)單化,，也能剔除一部分保障房的投機(jī)分子,。

保障房建設(shè)，是民生工程,，更是民心工程,，如果受惠群體買(mǎi)不起房，保障房將成為一個(gè)巨大的笑話(huà),。