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繼深圳2008年出現(xiàn)“退房潮”后,,杭州再現(xiàn)“退房潮”,。據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示,1月4日這一天就有43套購房合同解除,。如此大規(guī)模的“退房潮”,,在房價持續(xù)高位的“艷陽天”里實屬罕見,,與此同時,當?shù)囟址拷灰滓步獬撕贤?089套,。(1月14日《浙江在線》)
最新數(shù)據(jù)顯示,,去年12月份,全國70個大中城市房價同比上漲7.8%,,在這一背景下杭州再現(xiàn)“退房潮”,,只能說明,購房者的實際支付能力已經(jīng)被上漲過快的房價透支,,一旦出現(xiàn)宏觀政策層面的風吹草動,,就會觸發(fā)購房者的心理底線,引發(fā)集體恐慌下的“退房潮”,。
由于自住購房者往往都是收入居于中等水平的社會群體,,因此“退房潮”似乎可看作是中產(chǎn)負資產(chǎn)的危險信號,這再次指向一個老話題——房價與居民收入的嚴重脫節(jié),。用王石的話來說,,就是“房價上漲到讓中產(chǎn)階層已經(jīng)感到買房子非常吃力的時候,這個樓市快要出問題了,?!?/p>
通常,,中等收入者被看成是維護市場經(jīng)濟和社會秩序穩(wěn)定的中堅。他們沒有顯赫的權(quán)力背景,,沒有巨大的資本資源,,他們的地位多是靠個人努力獲得。因此,,他們對公平和開放最支持,,對市場經(jīng)濟下的平等競爭,對社會穩(wěn)定下的階層流動最為感激,。
但在房價的壓力下,,中等階層所期待的有個人特色、有責任擔當?shù)纳铒@然無法實現(xiàn),,這顯然對我們的經(jīng)濟社會發(fā)展都是極其有害的,。
房價收入比是一種綜合性指標,它不僅說明房價過高,,而且意味著消費者的支付能力出現(xiàn)問題,,甚至可以說,房價收入比過高就是泡沫,,是泡沫終歸是要破滅的,。2009年中國房價的報復(fù)性瘋漲,以及中央為此近期出臺的一系列調(diào)控政策,,意味著樓市有可能進入了著陸期,,而“退房潮”則是部分購房者的自救,即便要受點傷,,他們也在所不惜,。
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