針對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲迅猛之勢(shì),，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議連續(xù)更改應(yīng)對(duì)措施,，并明確推出四大組合舉措“重拳”，重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),，加快保障性住房建設(shè),，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭（12月15日新華網(wǎng)）,。但筆者以為，這四條“藥方”并不是對(duì)癥下藥的“藥方”,。
且看第一條——增加普通商品住房的有效供給,。其中特別提出要在用地上適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應(yīng),。從供求關(guān)系假象上看,，中國(guó)的房市確實(shí)是供不應(yīng)求，但如果拿出空置率來(lái)反駁的話,，似乎事實(shí)并非如此,。以重慶為例，據(jù)《重慶時(shí)報(bào)》報(bào)道,，現(xiàn)房樓盤(pán)空置比居高不下已經(jīng)不是什么秘密,，很多已經(jīng)居住兩年以上的樓盤(pán)甚至空置率依然超過(guò)30%。特別是近幾年交付的樓盤(pán)中,，很多項(xiàng)目的裝修比例不足50％,。全國(guó)其他城市的空置率現(xiàn)象又能好到哪去呢？因此,，如果真想解決供求關(guān)系緊張局面,，首先就應(yīng)該解決空置率降問(wèn)題，再想辦法盡量增建新樓盤(pán),。
再看第二條——抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,。抑制是必須的，但是怎么抑制才能真正起到抑制投機(jī)心理,，僅僅通過(guò)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整就能達(dá)到抑制效果嗎,？有一個(gè)事例或許能夠很好地說(shuō)明問(wèn)題，北京一位胡姓業(yè)主9月份花了190萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套南三環(huán)附近某小區(qū)135平方米的三居室，11月份就以290萬(wàn)掛牌房產(chǎn)中介處,。兩個(gè)月凈賺100萬(wàn),，這比很多生意都好做，那多交一點(diǎn)點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅又能算得了什么,？而據(jù)筆者的了解,，溫州炒房團(tuán)能將一整棟樓都買(mǎi)下來(lái)再倒賣(mài)出去，他們只是借用了很多親戚的身份證,、戶口本而已,。
再看第三條——加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)監(jiān)管是必須的,，但怎么監(jiān)管才算到位,，又應(yīng)該監(jiān)管誰(shuí)？這或許是個(gè)很值得深思的問(wèn)題,，《中國(guó)新聞周刊》曾做過(guò)調(diào)查,，大多數(shù)土地違法違規(guī)的主體是地方政府。僅從2006年10月到2007年初,，就有大約1500名官員因?yàn)橥恋剡`法違規(guī)被處分,。全國(guó)工商聯(lián)一項(xiàng)針對(duì)2008年全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，在總費(fèi)用支出中,，流向政府的部分（即土地成本＋總稅收）所占比例為49.42％,。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)充斥著政府與所謂開(kāi)發(fā)商的交易。那么,，如果只是監(jiān)管開(kāi)發(fā)商,，又怎能起到監(jiān)管作用,？
最后看第四條——大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),。這也是一項(xiàng)必須做的工作，但關(guān)鍵是能否做到位,，保障房都給誰(shuí)保障了,？《北京晨報(bào)》報(bào)道，2009年年底前北京將有2.4萬(wàn)套保障房房源進(jìn)行公開(kāi)配售,，但像筆者這樣需要保障房的卻并未曾聽(tīng)誰(shuí)說(shuō)享有了此優(yōu)待,。那么，保障房給誰(shuí)保障了,，怎么保障才是關(guān)鍵而非建設(shè)多少保障房,。
因此，要真正讓“國(guó)四條”做到對(duì)房市對(duì)癥下藥還需更深入地了解更多真實(shí)的情況,，而非重視并改變措辭,。
- 收藏
- 訂閱
- 發(fā)給好友
- 我來(lái)說(shuō)兩句
- 關(guān)閉此頁(yè)
- 【字號(hào)大 中 小】
- 2009-12-16“國(guó)四條”遏制房?jī)r(jià)重在執(zhí)行力
- 2009-12-18“國(guó)四條”遭民眾冷遇？房地產(chǎn)新政的信任危機(jī)
|
|