當蠢蠢欲動的北京二手房購買者還在為11月的破新紀錄成交量發(fā)愁，當房屋中介還在為此數(shù)據(jù)興奮不已之時,，北京某大型房屋中介機構負責人近日卻是向媒體透露了這一切的真實面目：11月份北京二手房實際網(wǎng)簽量并不是統(tǒng)計的32784套,，實際成交量最多只有25000套,，這中間的差額都是部分中介機構惡意網(wǎng)簽造成的假象（12月8日《京華時報》）,。
當還不能接受居住在遠郊區(qū)的新房,，卻又苦于城市近郊的房價時,，有很多人考慮到了城區(qū)及外圍的二手房,?？蛇@個夢想也將被中介（和炒房團）的介入下被打破，近一兩年的北京二手房成交量和價格都呈現(xiàn)了雙漲趨勢,，且逼近新房交易價,。不過，井噴也好,，雙漲也罷,，其中卻是包含著虛假信息。這種人為操控市場價格,，導致市場紊亂,，甚至還可能導致更為嚴重后果的虛假信息捏造者，又豈容其繼續(xù)存在下去,？
盡管鏈家地產(chǎn)的有關人士解釋,，導致這一虛假信息的原因跟“網(wǎng)簽”的出錯率高也不無關系，這一是房屋中介的經(jīng)紀人不熟悉業(yè)務,；二是網(wǎng)簽“退房率”也在加速度上漲,，但房主對信息的修改卻并不及時,。這盡管確實可能是導致11月成交量虛高的原因之一，但其背后的用心到底是否如鏈家地產(chǎn)這位人士所說,，當然是社會公眾所關心的問題,，畢竟相差7000多套的交易量不是個小數(shù)目。
開發(fā)商（或房屋中介）通過一些手段（比如排號數(shù)多賣）來制造虛假購買信息抬高房價已經(jīng)不是秘密,。房屋成本可以計算,，這是開發(fā)商越來越不敢做手腳的領域，但市場供求狀況卻是可以人為干預的領域,。于是,，我們也看到了一次次被曝光的人為操控交易量來哄抬房屋價格的事實。河北燕郊上上城第三季通過出售遠遠高于房屋供應量的排號數(shù),，制造了虛假的購房需求,，試圖哄抬房屋價格。如今,，北京11月二手房交易量被曝光又是一起人為捏造虛假交易量的丑聞,。這無疑再次告誡相關監(jiān)管部門，查處和打擊房市虛假信息捏造者的工作刻不容緩,。
盡管北京市對于房市虛假信息捏造者也出臺了相應的管理辦法,，根據(jù)《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用記分制的方式進行動態(tài)監(jiān)管，積分越多受罰越重,。當房地產(chǎn)經(jīng)紀機構積分達12分,，違法違規(guī)行為未及時整改的，暫緩機構續(xù)期備案和其新設分支機構的初始備案半年,；暫停其存量房網(wǎng)上簽約,、租賃的居間和代理備案等業(yè)務至少半年；違法違規(guī)行為將向社會曝光2年,。但這樣的處罰力度顯然太輕,，因為違法違規(guī)行為的風險系數(shù)越低，其糾錯的效果就越不明顯,。因此,，相應的嚴厲的處罰規(guī)定應該出臺并加強監(jiān)管。否則,，北京房市將在這些“蛀蟲”的攪局之下逐漸崩潰,。
- 2009-12-07投資炒作逼近房市紅線之憂
- 2009-12-06央企的張狂反襯著房市的“瘋狂”
- 2009-12-01打擊房市攪局者別只盯著二房東
|
|