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??? 日前，北京經(jīng)濟信息中心發(fā)布《2009年北京市房地產(chǎn)市場形勢分析及2010年展望》，稱供不應(yīng)求將是北京2010年房地產(chǎn)市場交易的主要特點,，整體房價將震蕩走高,。

????內(nèi)地房地產(chǎn)從來都供不應(yīng)求,，首都更甚,。不過，這是從需求方的“有房愿望”上來說的,，如果具體到“有效需求”,，也就是有意愿且有能力的購房者和住房的供應(yīng)量來看，就很不一定了,。僅從購買力欲望帶動來判斷房價的必然上漲———這不像是預(yù)測,，倒像是鼓吹，并且在鼓吹中極力促成實際情況與“預(yù)測”的一致。

????作為與民生息息相關(guān)的重要物品,，房產(chǎn)價格幾何,，并不能從供需關(guān)系上找到太多的依據(jù)。初期需求的絕對量非常大,，價格有可能背離人們的承受能力逆風上揚,。但漲到一定程度，由于潛在的購買力已基本兌現(xiàn),，要開拓新的潛在購買力,，承受力就將成為其中的重要因素，畢竟,，只有買得起才有意義,。

????然而，現(xiàn)在房價的走勢,，在背離民眾承受力的狀態(tài)下,，還在拼命追求單位價格的上漲，并且還在努力追求政策的支撐,。這是一個很奇怪的局面：當年房價走勢強勁面對質(zhì)疑，房地產(chǎn)界及相關(guān)部門稱是“市場競爭”,；而去年以來房地產(chǎn)面臨降價危機時,，則頻頻呼吁政策給予支持，理由變?yōu)榻?jīng)濟安全,，不講市場了,。因此，房價不僅沒在危機中降下來,，反而有小幅上漲———除獲得足夠的政策支撐,，也和一些咨詢機構(gòu)的大力鼓吹密不可分。

????目前鼓吹房價必漲,，看起來是理性分析,，事實上，是在以利益為中心的價值理念面前對民生的漠視,。每次鼓吹“必漲”之后,，房價準漲，但這個“必漲”,，是建立在政策沒有真正發(fā)揮“調(diào)控作用”的基礎(chǔ)上的,。應(yīng)當看到，房價越漲,，缺房戶對房價的承受能力越差,。在這種情況下，房價上漲也許仍是必然，但卻嚴重背離了民生至上的理念,，背離了房地產(chǎn)健康發(fā)展的正軌,。