●目前房價應是投資行為推動
●并非是簡單的供給不足問題
●房地產(chǎn)政策制定要符合國情
●以滿足居住需求為引導方向
面對居高不下的房價，現(xiàn)在有一種通過增加土地供給,，以擴大供給來抑制房價上漲的主張,，這種主張是個極大的誤區(qū)。高房價不是簡單的供給不足問題,。特別是這一輪房價上漲,，絕非所謂“剛性”需求推動，不是所謂城市化進程中所產(chǎn)生的進城農(nóng)民工帶來的住房需求推動的,。如此的高房價,，哪里是這樣一些群體所能夠支付的？所以,，這一輪房價應該是“投資”行為推動的,。而當投資行為變成部分居民的偏好，一些城市出現(xiàn)部分人手持三五套房,，越來越多的人希望持有多套房產(chǎn),，催生了房地產(chǎn)需求上漲的遐想，倒賣房產(chǎn)現(xiàn)象因之興盛,，致使房價不合理地一路上漲,，這已引發(fā)了諸多社會矛盾,，帶來了諸多社會問題。
房價不降與銀行近期萬億元個人抵押貸款,，以及數(shù)千億元的房地產(chǎn)開發(fā)貸款有直接關(guān)系,。近期的諸多“地王”，就與銀行對不差錢的大型國企大規(guī)模貸款直接相關(guān),。高土地價格推高房價預期,，對當前的高房價產(chǎn)生了巨大的支持作用。
理順房地產(chǎn)市場的秩序,，需要重新認識房地產(chǎn)市場的特點,，需要重新審視在土地資源與人口比例的強約束條件下的中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展思路。依筆者之見,，堅持以滿足居住需求為主,，而不是投資為主的原則思路，是比較符合國情的房地產(chǎn)政策,。
住房市場需要區(qū)別兩類不同的需求,。“居住”需求屬于實際需求,，以一套基本住房為效用滿足度,，而且受收入和可支配能力約束，對價格上漲非常敏感,，價格高低直接影響是否“居者有其屋”的基本生活需求,。這個市場的價格是需要管理的。
另一類需求是“投資需求”,，或者叫“賺錢需求”,。這種以投資為主的房地產(chǎn)市場屬于資產(chǎn)類市場，不是一般商品市場,，價格不是由實際供求決定的,。
投資行為推動的高房價，有兩方面問題,。
首先,，如果投資人拿自身的真金白銀購買房產(chǎn)，價格再高也沒關(guān)系,。如果用銀行資金,，就需要注意了。因為短期內(nèi),，房地產(chǎn)市場主要是投資人參與,，他們都是買了房，等房價上漲后賣出,，還掉銀行信貸,，賺取房價上漲的差價,。但是如果短期內(nèi)都是買了為了賣，賣給誰呢,？如果賣不出去,，房價就會下跌。若干首付比例很低,，房價下跌超過首付比例,，僅靠買房子還債賺錢的人，就會把房子還給銀行,。銀行壞賬就會增加，就會爆發(fā)危機,。金融系統(tǒng)爆發(fā)系統(tǒng)風險就是經(jīng)濟危機,。華爾街剛剛發(fā)生的危機后面的故事就是如此。
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